低撈時機不容錯過

香港展開了一連串的「夜繽紛」活動，並預計延續至明年初，商界亦有所配合，能否帶來預期中的經濟效益，則還須觀察一段時間。希望政府在推動夜經濟的同時，亦繼續多管齊下，令虛弱的香港經濟能夠重現光芒！當經濟能夠再活起來的時候，樓市就有機會動起來，這種是相輔相成的互動循環，能夠激活香港人對未來整體香港的信心。
過去一段時間，愈來愈多不同界別的人士為樓市發聲，其中最多人談到的，就是政府可以撤銷樓市辣招；連兩位前財政司司長唐英年及梁錦松，都分別提出意見，大體的方向都是希望現屆政府能夠對症下藥，令目前下沉的樓市能夠回轉過來。
樓市的高山低谷，其實經常都出現，幾乎在每個十年當中都展現出一個大循環。筆者經常提醒真正的用家，需要量力而為，只要有足夠的資金，亦能夠應付長期的供款及利息變化，任何時候都是入市的良機，不用擔心樓市的短期波動；而且，用家置業都是自住，樓價下跌實質上未會帶來即時的影響。
至於投資者，則更應該明白任何投資都會有風險，有持貨能力的投資者，贏面自然較大，特別是在目前經濟蕭條的時候入市，起碼都算得上是「贏在起跑線」，因為樓價已經有回落了不少。須知道對於一班需要應急錢或對看淡後市的業主，現在這個時候能遇上願意入市的買家，確實有「久旱逢甘霖」的感覺；所以買家在這個時候入市，在議價空間方面已有一的「着數」。 每逢經濟蕭條期，樓市總會出現「低撈」的機會，問題只是你是否仍有足夠能力和膽識去把握。
筆者總結多年來的經驗，發現這些難捱的日子中入市，也是得到最好紅利的時候！逆市中的最終贏家，永遠都是之前一直以現金為王，早已有充足儲備，兼且夠果斷的買家。

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

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過去一星期，宏福苑大火傷感過後，最新公布的經濟數據，總算也是令人欣慰的消息。香港11月份採購經理指數（PMI）升至52.9，連續四個月處於50以上的擴張區間，反映本港營商環境正在持續改善，而擴張速度更是逾兩年半以來最快。出口訂單亦在逾一年後首次恢復增長，這些數據顯示香港的經濟已逐步回復生氣。澳洲會計師公會的調查亦指出，有63%的企業預期明年經濟將持續穩步擴張，進一步印證市場信心的回升。

事實上，香港的經濟復甦在不知不覺間已經展現出來。筆者在年初時已經觀察到，很多旺區的路面開始由暢順轉變為時有擠塞，尤其在周末及假日更為明顯。到了現在，這種情況愈來愈多，甚至讓人開始忘記了早幾年的冷清局面。雖然有些車主會抱怨晚飯時間或假日出入商場要大排長龍，甚至因嚴重擠塞而心煩意亂，但這正是經濟復甦的表徵。相比疫情前後市面「暢通無阻」的冷清，大部分人寧願選擇現時的繁忙。

今年初股票市場率先跑出，增強了市民的消費動力，樓市亦緊隨其後轉旺。減息進一步提升市場信心，令業主及準置業者的消費開始鬆手。減息不但吸引投資者快人一步在樓市部署，更驅使不少小市民重新啟動擱置已久的置業計劃。從今年成交市況的演進可見，樓市的旺勢是層層遞進，並非單靠一兩個政策或突如其來的好消息來刺激交投。因此成交暢旺的日子較長且平均，並不是「曇花一現」的狀況。

在最近一個多星期，全城因哀悼宏福苑大火慘劇而令樓市活動稍為放慢，新盤推售暫緩，置業者及業主也在等待美國議息結果，但隨着市面逐步復常，加上減息已塵埃落定，部分準置業者將會趁議息後及假期前的空檔加快入市，務求趕及走上2025年的樓市尾班車。筆者預計，這次地產市場的上升周期起碼會有五年左右，因此現在的樓市並不是在享受今年升市的餘溫。筆者最近對新聞界發表年度樓價預測，明年樓價起碼會有7%的升幅，而且更會是這一波大牛市的起步。

利嘉閣地產總裁 廖偉強