「高才通」專才香港買房攻略

年初本港宣佈全面通關，配合去年政府推出的高端人才通行證計劃(高才通)，吸引了不少國內及海外專才來港發展。「高才通」計劃推出後成效顯著，近日政府公佈逾6萬人提交申請，當中3.9萬宗已獲批來港。而為了方便這些專才留港定居，政府日前發表的《施政報告》中，就特意為他們放寬在港置業（購房）要求，加快他們上車步伐。而現時這些專才來港購房及申請房貸（按揭）上有甚麼事項需要注意，稅項上又有甚麼優勢？

高才通專才來港工作時會先領取居民身份證，當住滿7年後才可領取永久居屋身份證。無論是否擁有「永久性居屋身份證」或「未領有永久居民身份證」的人士，購房時都可向貸款機構承造按揭。現時1,500萬元或以下的自住物業可承造最高7成按揭；1,500萬元以上至3,000萬元的自住物業可承造最高6成按揭；3,000萬元以上的自住物業可承造最高5成按揭，還款年期長達30年。此外亦可透過申請按揭保險，承造最高9成按揭。

稅項方面，一般非香港永久性居民置業時，需要繳付樓價7.5%的買家印花稅（BSD）以及樓價7.5%的第一標準稅率從價印花稅（AVD），兩者稅率合共15%。而現時政府為了吸納高端人才留港定居，高才通專才在購房稅項上可享有「先免後徵」寬鬆安排，即指他們於香港首次購入物業時，可先跟隨一般首置人士，只需要繳交第二標準稅率從價印花稅，若他們其後未能成為香港永久性居民，才需要補繳相關稅項。

假設高才通專才欲購買一個價值1,000萬元的物業，最高可承造9成按揭，以現時按揭利率4.125厘，還款年期30年計算，每月還款額為44,709元，每月入息要求為93,420元。稅率方面，買家只需要繳付樓價3.7%的從價印花稅即37萬元，比一般非香港永久性居民需繳付樓價共15%的印花稅即150萬元，節省達113萬元的稅項。

現時高才通專才置業方法及稅項上與一般港人無異，相信他們將成樓市的新動力。有意來港置業的高才通專才，建議可尋找信譽良好的地產代理安排看房事宜。如對於申請房貸（按揭）方面有任何疑問，亦可以尋找大型專業的按揭中介進行查詢。

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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

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過去一星期，宏福苑大火傷感過後，最新公布的經濟數據，總算也是令人欣慰的消息。香港11月份採購經理指數（PMI）升至52.9，連續四個月處於50以上的擴張區間，反映本港營商環境正在持續改善，而擴張速度更是逾兩年半以來最快。出口訂單亦在逾一年後首次恢復增長，這些數據顯示香港的經濟已逐步回復生氣。澳洲會計師公會的調查亦指出，有63%的企業預期明年經濟將持續穩步擴張，進一步印證市場信心的回升。

事實上，香港的經濟復甦在不知不覺間已經展現出來。筆者在年初時已經觀察到，很多旺區的路面開始由暢順轉變為時有擠塞，尤其在周末及假日更為明顯。到了現在，這種情況愈來愈多，甚至讓人開始忘記了早幾年的冷清局面。雖然有些車主會抱怨晚飯時間或假日出入商場要大排長龍，甚至因嚴重擠塞而心煩意亂，但這正是經濟復甦的表徵。相比疫情前後市面「暢通無阻」的冷清，大部分人寧願選擇現時的繁忙。

今年初股票市場率先跑出，增強了市民的消費動力，樓市亦緊隨其後轉旺。減息進一步提升市場信心，令業主及準置業者的消費開始鬆手。減息不但吸引投資者快人一步在樓市部署，更驅使不少小市民重新啟動擱置已久的置業計劃。從今年成交市況的演進可見，樓市的旺勢是層層遞進，並非單靠一兩個政策或突如其來的好消息來刺激交投。因此成交暢旺的日子較長且平均，並不是「曇花一現」的狀況。

在最近一個多星期，全城因哀悼宏福苑大火慘劇而令樓市活動稍為放慢，新盤推售暫緩，置業者及業主也在等待美國議息結果，但隨着市面逐步復常，加上減息已塵埃落定，部分準置業者將會趁議息後及假期前的空檔加快入市，務求趕及走上2025年的樓市尾班車。筆者預計，這次地產市場的上升周期起碼會有五年左右，因此現在的樓市並不是在享受今年升市的餘溫。筆者最近對新聞界發表年度樓價預測，明年樓價起碼會有7%的升幅，而且更會是這一波大牛市的起步。

利嘉閣地產總裁 廖偉強