太古出售港島東中心12層予證監 作價54億元

太古股份(00019)(00087)及太古地產(01972)發表聯合公告，指太古地產的全資附屬公司與買方訂立協議買賣，以總現金代價54億元出售港島東中心42至54樓(不包括49樓）。買方為現時租用45樓至54樓的證券及期貨事務監察委員會。

該項物業的購買價為54億元，當中45樓至54樓的購買價為40.58億元，42樓的購買價為4.4億元，43樓及44樓的購買價均為4.51億。

截至2022年12月31日止年度，該項物業應佔除稅前及除稅後淨租金收入總額分別約為港幣 1.7807 億元及港幣 1.4869 億元。截至2021年12月31日止年度，該項物業應佔除稅前及除稅後淨租金收入總額分別約為 1.707億元及 1.4785 億元。

圖片來源：太古地產官網

集團指，進行出售事項將可讓太古地產從其於該項物業的投資中獲取資金。從出售事項所得的款項將會用作太古地產的一般營運資金。預計太古地產在未來數個財政年度內將從出售事項錄得估計虧損總額約3100萬元，此乃根據該項物業於今年6月30日的賬面值及出售事項相關開支計算；或估計收益總額約43.62億元，此乃根據該項物業於今年6月30日的歷史成本及出售事項相關開支計算。

預計太古公司在未來數個財政年度內將就其於太古地產的82%權益從出售事項錄得估計虧損總額約2500萬元或估計收益總額約35.77億元。

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證監會購買永久辦事處，與太古地產簽署買賣協議，斥資54億元購置港島東中心12個樓層，一半由儲備預留資金撥資，其餘以外部借貸支付。

證監會自1989年以來，曾經4度搬遷辦事處。行政總裁梁鳳儀表示，透過今次購置，證監會既可投資於自置資產，亦毋須再支付租金，長遠能夠節省成本，亦將可免卻遷址的不便及對營運的干擾。

太古(00019)企業發展董事岑明彥(David Cogman)出席香港總商會的論壇時表示，多年來香港作為通往中國的門戶，亦為集團帶來很多發展機遇。

圖片來源：太古官網

他指出，近年集團投資於東南亞、巴布亞新畿內亞及澳洲等地，但無意將總部遷離香港。

岑明彥指出，香港是易於經營多元業務的地方，包括擁有良好的法律環境，亦是理想的仲裁中心。本港銀行業出色亦人才濟濟，同時是重要的轉口港，認為應加強對外講好香港故事。

港鐵(00066)行政總裁金澤培在同一場合指出，鐵路屬高風險投資，但能帶動周邊地區經濟發展及土地價值，強調「鐵路+物業」發展模式並非只為融資，更是一種城市發展模式。他提到東涌20年前只是一個漁村，但隨著高速公路及鐵路修建，現時已成為容納30萬人以上的新市鎮。

金澤培說，港鐵正運用多項新技術提升營運效率和客戶服務，例如向乘客提供鐵路運行資訊及接受多種支付方式。集團營運的杭州及深圳鐵路亦用到人臉識別及掌紋支付技術，當香港乘客能夠接納，亦會積極部署相關技術。他期望公司開發的解決方案能惠及其他鐵路營運商。