Bal Residence首推兩房單位及推出限量優惠 個別單位減幅達 21%

麗新發展及市建局發展項目「Bal Residence」，首推兩房單位及推出限量優惠，個別單位減幅達 21%。

由麗新發展有限公司連同市區重建局攜手合作發展，位於觀塘恆安街 18 號之住宅項目「Bal Residence」（「發展項目」）為慶祝項目入伙紙已於 10 月批出及回應市場需求，即日更新價單第 1B 號至第 1C 號，及推出新價單第 2 號，首度提供兩房單位及限量優惠，最新兩張價單合共 10 個單位的折實售價低於 500 萬。發展項目滿意紙預計於來年 3 月批出。

影音世界。

發展商因應市況公布價單第 1C 號，其中 18 個單位將以超荀價發售，當中部份單位折實售價對比價單第 1 號累積下調幅度高達 21%。扣除最高共 11.75%折扣後，一房單位折實售價由$4,747,900起，折實呎價由$13,923起。對比九龍區一手二手市場，均屬超荀價格，投資自用，機會難求。除此之外，發展商更會送出分別價值$8,000 之家電禮券及 Lai Sun Dining 米芝蓮星級餐飲禮券作為業主入伙賀禮。

童趣天地。

發展商同日公布價單第 2 號，新推出共 27 個單位，包括首次推售的高層兩房單位戶型，實用面積為 489 平方呎，兩房兩套，配合無走廊設計，實用性十足。單位位處於發展項目 27 樓高層，景觀開揚，盡享山景。

影遊列國。

Bal Residence 已於 10 月獲批入伙紙，26 樓現樓單位已開放予公眾參觀，其中4 個單位配合裝修主題擺放各式傢俬，讓準買家可於現場親身感受單位的實用及靈活性。為方便各準買家參觀現樓單位，發展商特設專車接送往返鱷魚恤中心及Bal Residence 現樓。新價單將於本周日(2023 年 11 月 26 日)生效，並同日於恆安街 18 號 Bal Residence 1 號及 2 號舖以先到先得形式發售。

鐘錶之家。

市建局行政總監蔡宏興表示，留意到社會就市建局財務狀況及「同區七年樓齡」收購政策有不少討論，其中有少數意見因不熟悉市建局收購政策，甚或存有誤解，面對舊區環境和樓宇雙老化問題，並非政府或市建局能夠獨力處理；檢討現時收購政策，亦不是有意見所指的「發窮惡」，而是以因時制宜、善用社會資源、維持市區更新長遠可持續性為大前提的正確處理方法。

市建局行政總監蔡宏興。資料圖片

蔡宏興在報章撰文表示，目前本港樓齡50年或以上的舊樓數目增幅已遠超公私營重建步伐，必須設法加快整體重建速度。他指出，市建局以舊樓市值加上津貼的「同區七年樓齡」計算呎價，明顯較私人發展商優厚，舊樓業主傾向等待市建局收購，而不願接受私人發展商的收購提議，令舊區更新嚴重延遲，或令私人收購成本上漲，造成土地及房屋價格上升的惡性循環現象。

巴士的報記者攝

蔡宏興以今年9月底，提出收購建議的土瓜灣明倫街/馬頭角道發展計劃為例，指出市建局收購呎價較項目附近舊樓住宅成交呎價高出一倍有多。

蔡宏興重申，繼續沿用現時收購補償政策，並在無持續行常「活水」、項目招標前期款項流入的最壞情況下，市建局現時400多億元淨資產將於未來5至10年用盡。他希望社會不同專業及持份者能夠理性思考及客觀討論；又說將透過不同渠道，加強與各界溝通。