陳啟宗：依靠房地產致富已較難見效 土地供應增或令樓價升值縮小

陳啟宗說，從前依靠房地產致富的方法已較難見效，亦未必有利已置業人士，因樓價升值能力可能縮小。

恒隆地產董事長陳啟宗。(資料圖片)

恒隆地產董事長陳啟宗說，以往數十年來，本港土地永遠不足夠，單位價格非常高，造就很多富有的人，但認為在未來數年，本港很可能有足夠土地供應，因此整個市場正在改變，要非常審慎。他指出，回歸以來多任政府增加土地供應，而疫情後經濟放緩，造成雙重打擊，市況不太景氣，樓價無法上升，只能橫行甚至微降。

陳啟宗在港台電視節目《與CEO對話20年》說，本港土地供應增加，對社會整體是好事，亦有利未置業人士，但個人來看就未必是好事，從前依靠房地產致富的方法已較難見效，亦未必有利已置業人士，因樓價升值能力可能縮小。

陳啟宗表示，中美關係的博弈絕對會影響全世界，香港並不可能獨善其身。他說金融業屬本港主要產業，形容如果美國不打擊本港金融就不是美國，因此香港目前要如何自保金融產業是極大的議題。他指出，很難看到香港官員思維較廣，如沒有廣度，對很多事情就沒有意識。

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陳啟宗表示，地緣政治今天已成為最大的風險，他對中美關係短線持悲觀態度，但不認為長遠會發生太嚴重情況，反而中東很可能取代中美關係，成為世界上最敏感和最難處理的地域。他指出，俄羅斯因俄烏戰爭而被迫向東看，而俄羅斯是單一行業經濟體，依靠能源行業，而當生產能源的地方陷於混亂，能源價格就會上升，因此擔心俄羅斯早晚會染指中東。

中原地產研究部指出，截至9月住宅銀主盤存量共269個，按季減少10%，終止5季連升，但就是12季次高，當中私人住宅存量193個，按季下跌15%，公營房屋存量76個，按季增加3%。

樓市。巴士的報記者攝

數據又顯示，價值2000萬元或以下私人住宅銀主盤存量均下跌，其中700萬至1000萬元中價樓銀主盤售出量大幅高於新增量，存量下跌35%，是減幅最大類別。

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中原地產指出，第3季樓市氣氛好轉，銀行趁機推售銀主盤，吸引買家入市，加快銀主盤消耗導致存量回落。預期今季銀主持續推盤，但存量按季將略為增加至約280宗。