發展局明天將就處理2047地契大限問題刊憲，地契到期6年前刊憲自動續期 ，小業主毋須補地價續期50年，年繳租值3%地租。
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發展局明日就簡單地契續期的草案刊憲，將刊登「續期公告」形式為地契續期，小業主毋須補地價，只需支每年支付租值3%的地租，政府會在地契到期6年前公布不予續期的「負面清單」，而外國領事館及國際組織則須在不少於60日提交申請，政府強調保留「全權酌情權」。
發展局指，自2025年開始將有較大量地契需要續期，難以以過往方式由地政總署跟業主個別商討的方式，故此決定採用立法方式為到期契期。發展局發言人指，希望由較清簡、確定性高的方式續期，為樓市提供穩定，增加投資者信心。
發展局強調，新法例不會改變1997年土地政策骨幹，只改變地契續期方式。
新法案包括住宅、商業及工業用地，但不包括無續期權利及短期租約或特殊用途地契，除非地契被列入「負面清單」（不予續期列表），否則會以續期公告式形續期，將會地契到期前6年公布，例如2031年地契到期，政府將於2024年12月31日刊憲。
地契會續期50年而毋須補繳地價，惟須每年繳納相當應課差餉租值3%地租，加入保障政府執管權的條款，如果出现嚴重違契，政府可重收整個或部分地段。
另外，外國領事館及8個國際組織在地契續期時，須在地契期滿前至少60天向駐港特派專員公署作出申請。
過去一星期，宏福苑大火傷感過後，最新公布的經濟數據，總算也是令人欣慰的消息。香港11月份採購經理指數（PMI）升至52.9，連續四個月處於50以上的擴張區間，反映本港營商環境正在持續改善，而擴張速度更是逾兩年半以來最快。出口訂單亦在逾一年後首次恢復增長，這些數據顯示香港的經濟已逐步回復生氣。澳洲會計師公會的調查亦指出，有63%的企業預期明年經濟將持續穩步擴張，進一步印證市場信心的回升。
事實上，香港的經濟復甦在不知不覺間已經展現出來。筆者在年初時已經觀察到，很多旺區的路面開始由暢順轉變為時有擠塞，尤其在周末及假日更為明顯。到了現在，這種情況愈來愈多，甚至讓人開始忘記了早幾年的冷清局面。雖然有些車主會抱怨晚飯時間或假日出入商場要大排長龍，甚至因嚴重擠塞而心煩意亂，但這正是經濟復甦的表徵。相比疫情前後市面「暢通無阻」的冷清，大部分人寧願選擇現時的繁忙。
今年初股票市場率先跑出，增強了市民的消費動力，樓市亦緊隨其後轉旺。減息進一步提升市場信心，令業主及準置業者的消費開始鬆手。減息不但吸引投資者快人一步在樓市部署，更驅使不少小市民重新啟動擱置已久的置業計劃。從今年成交市況的演進可見，樓市的旺勢是層層遞進，並非單靠一兩個政策或突如其來的好消息來刺激交投。因此成交暢旺的日子較長且平均，並不是「曇花一現」的狀況。
在最近一個多星期，全城因哀悼宏福苑大火慘劇而令樓市活動稍為放慢，新盤推售暫緩，置業者及業主也在等待美國議息結果，但隨着市面逐步復常，加上減息已塵埃落定，部分準置業者將會趁議息後及假期前的空檔加快入市，務求趕及走上2025年的樓市尾班車。筆者預計，這次地產市場的上升周期起碼會有五年左右，因此現在的樓市並不是在享受今年升市的餘溫。筆者最近對新聞界發表年度樓價預測，明年樓價起碼會有7%的升幅，而且更會是這一波大牛市的起步。
利嘉閣地產總裁 廖偉強
