香港地產市場蓬勃多年，房地產一向是不少人的熱衷購入的資產，尤其對於有自住需要的人，或者希望有穩定被動收入的人來說，更往往是累積財富、改善生活的關鍵。有自住需要的人，只要能夠計算好自己的負擔能力，在任何時間置業都不會有大損失，樓價的上落只是有心理影響的數字遊戲，反而租住物業，就等同每月「幫業主供樓」，不能累積財富，這才是實質的影響。

如果「買磚頭」作長線投資，透過出租帶來穩定收入，更可以抵銷供款。只要付出部分的首期，10年或20年後，租金收入已經完全可以助你清還按揭。直至物業供滿後，就成為有現金價值的資產，而且言個資產更可以繼續出租提供被動收入，有些人更以此作為退休後的生活費；這亦解釋了為何很多人喜歡投資房地產。

可惜這種想法受到近年的經濟環境逆轉而有所減退。過去幾年，香港接連有社會運動及新冠疫情，經濟受累變得疲弱不振，再加上這兩年息口的高企，供樓成本增加，縱使樓價在這個時候，已經由高位回落約兩成半，但市民大眾或投資者，對投資房地產的信心仍然薄弱，縱有多餘錢在手，這一刻也寧願放在定期存款，更加拿不出低位吸納的勇氣；但相信隨着剛於周三公布的《財政預算案》全面撤樓市辣招，大家對樓市的悲觀情緒亦會減退。

撤辣招無疑可以提振樓市，此外，中央政府批准擴大自由行，增加西安及青島為內地赴港澳個人遊城市。兩個城市均擁有千萬人口，這批新的自由行客源，對本港旅遊、飲食及零售等各行各業，均有正面刺激作用。筆者相信，隨着撤辣及中央惠港措施塵埃落定，一直抱觀望態度的買家，將加快進場，令整體物業成交有機會上升至較為健康的水平，有助樓價盡快回穩。

利嘉閣地產總裁 廖偉強




廖偉強

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