托市

過去四個月香港人的心情可謂跌到谷底，消費意欲不振，身邊有部份朋友都在問，市面的亂局仲會拖幾耐？怕的是樓價會「笨豬跳」，手上的磚頭隨時血本無歸。

對不少打工仔來說，甘心為樓奴的原因除了想有個「竇口」，另一大原因是為了保值，人到中年有什麼事情急需要錢周轉，最少也有層樓拿去給銀行或財務公司加按借錢。香港人都習慣用這種模式過活….. 催眠自己接受高樓價，希望買得大賠得大。

香港人對樓價從來不怕貴，只怕沒有人接貨

2019年施政報告的新猷是放寬首次置業人士按揭成數，換言之，入市門檻減低，理論上可讓更多人「上車」。然而，按一般打工仔的購買力，細價樓還是吃香，按市場的定律，需求會帶動價格，「搶貴市」就是這個道理！

香港人對樓價從來不怕貴，只怕沒有人接貨。業主想供得起樓(銀行願意批按揭)，實際上需要穩定工作的收入來源。簡單來說，一做業主自然會求神拜佛社會穩定，否則隨時層樓變成負資產。沙士期間，業主破產並非罕見。經濟差大量人失業，本地買家也沒有能力買樓，要寄望境外買家，然而，境外買家的投資意欲，也牽繫於社會的穩定性和政策可預測性，那裡有人想投資蝕本？！

標德

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本港首季負資產突破3萬宗，達到32073宗。

金管局總裁余偉文在立法會財經事務委員會會議上表示，負資產宗數上升是數字結果，雖然3月樓價微升1.1%，但首季仍跌1.8%，負資產宗數自然會增加。

金管局總裁余偉文 (圖片來源：金管局官網)

他強調，負資產主要並非關注負資產數目，樓價上落自然令負資產數目改變，而現時樓價似乎穩定些，希望負資產數字亦穩定。

余偉文提到，壞帳率較為重要，現時負資產個案拖欠比率有升，但仍處於低水平及頗穩定，因為不少個案都屬於按揭保險計劃下，但強調按證保險公司對其入息審查及要求高。他指，負資個案拖欠比率由0.03%升至0.06%，當中涉及宗數只有十多宗，比率升幅大，只因為基數較小。

他表示，高成數按揭保險計劃是否有空間改動，要作出平衡。他說，若風險提高，保費要加大，但高成數按揭令到一般尤其年輕人較容易上車，因此要做平衡。