宏福苑火災獨立委員會在第四場聽證會中傳召了9名宏福苑居民作供，當中有居民憶述事發時的逃生經過，指當消防員來救援時，自己已無力行走，當時感覺到沖下樓梯的水像溫泉般熱、牆壁燙手。事實上，過去房屋局長何永賢曾表示，受災的7幢樓宇結構遭嚴重破壞，難以合理地修復至符合法例要求，認為已不適宜居住，長遠需要拆卸。

惟在首場聽證會上，獨立委員會代表資深大律師杜淦堃曾引用消防處資料表示，宏福苑7幢受影響樓宇合共1736個單位當中，有812個單位內部並無受影響，所佔比例不少，那表面不受火災影響的單位，是否仍隱藏結構危機？

據何永賢今年2月指，經工程團隊聯同港大專家實地視察及採樣化驗後，確認7座受災樓宇的結構受長遠破壞，部分主力牆在火災後混凝土嚴重剝落，鋼筋外露，甚至有樓面板及樑柱出現彎曲變形。

而據樣本分析，經歷高溫燃燒，再加上救火時的灑水冷卻過程，熱脹冷縮效應導致混凝土內部產生大量細微裂縫，不僅影響樓宇的長遠結構安全，也會引致混凝土剝落，加速鋼筋銹蝕，日後會有滲水及受腐蝕的風險。

工程師：視乎燃燒時間和溫度　不同位置有差異

香港工程師學會結構分部前主席陳世昌指，7幢樓宇受火燃燒的情況均有不同，「不同位置、不同座數、不同層數，情況都不同」。他說，樓宇的結構混凝土一般在攝氏500至600度便開始有影響，「燒的時間愈耐，影響就愈大」，故燃燒的時間和溫度、烈度不同，影響有差異。

「混凝土裡有鋼筋，當燃燒時間長，鋼筋的溫度愈高，就會迫爆混凝土，產生裂縫；當救火時灑水冷卻後，鋼筋的收縮膨脹速度，又會比混凝土大，導致鋼筋不能被混凝土『包實』，存在空隙，嚴重影響其受力的效用，耐用性和強度亦受影響。」

因此，他認為，在此情況下，就要考慮進行維修的時間和成本效益，「整幅牆打爛佢，再倒石屎，係咪可以呢？當然可以，但如果好多位置或層數都有此情況，是否符合成本效益、是否可行？」

混凝土牆裂縫未必肉眼可察覺　　

他說，結構牆的輕微裂縫未必容易用肉眼察覺，或需開鑿採樣檢測分析，才知對受力的影響程度，表面上未有受災的單位，未必代表其所在的整幢大廈結構無問題，要視乎受火波及或不受火燃燒的單位分布位置，「例如同一幢樓，有幾層某個座向的單位受火波及好嚴重，但其樓上樓下的單位又未必燒到，但唔代表這幢樓的結構不受影響。」他同意，不能以受災單位的數目來判斷樓宇結構是否安全，因整幢樓宇不是割裂，要進行詳細評估才能較準確判斷。

超出建築物原有抗火時限設計　致結構或嚴重受損

消防顧問梁錦得表示，一般住宅建築的結構設計，通常以抵禦約1小時的火勢為標準，而宏福苑的火災顯然已超出原有設計的抗火時限，導致樓宇結構出現物理變化與強度折減。

他舉例，當年藍田滙景花園的四級大火中，地庫持續燃燒超過4小時，最終造成樓板混凝土被燒穿，形成明顯破洞，可見結構受火影響後，可能發生嚴重損壞，甚至出現局部崩塌的風險。翻查資料，藍田滙景花園的四級火發生於1991年，當時屋苑仍在施工階段，火警發生在第9座地庫停車場，事件導致3名消防員受傷，並一度影響藍田地鐵站運作。

須開鑿結構體進行驗證

前消防處處長林振敏指，混凝土結構中的鋼筋在高溫下會產生熱脹效應，若受熱膨脹幅度過大，如超過10厘米，混凝土內部的應力分布可能已發生變化，導致結構承載能力受損。他強調，事後是否需要採取加固或修復措施，必須依據實際受熱溫度與時間進行專業評估。若無法確定受熱程度，則需由結構工程師進行詳細檢測，必要時甚至須局部鑿開結構體進行驗證，「你不能只看表面沒有燒焦，就假設內裡的鋼筋沒有變化。」