大埔宏福苑業主於4月底透過聯署要求召開業主大會，作為宏福苑法團管理人的合安於最後回應限期，即5月13日向土地審裁處申請延長召開會議期限，土審處星期一（6月1日）開庭處理有關單方面申請替代送達的聆訊。合安一方表示，雖然《建築物管理條例》未明文規定法庭有權延長期限，但據《土地審裁處條例》，法庭帶有「附帶權力」擁有作出延長的司法管轄權。法官林展程聽罷陳詞，將於明（2日）下午3時頒布判詞。

申請人為宏福苑法團管理人合安，由資深大律師潘熙代表；答辯人為宏福苑業主；聆訊由法官林展程處理。

法官林展程關注，土地審裁處有否司法管轄權處理延期申請。合安一方認為，若業主大會在特殊情況下未能按時進行，法庭有權在適當情況下作出補救，例如在沙士、新冠疫情下，居民不能聚集、開會，如法庭無權延長期限，將產生不合理的情況，並不符合立法原意。

合安另指，雖然《建築物管理條例》未有明文規定法庭有權延長期限，但根據《土地審裁處條例》，法庭有「隱含權力」或「附帶權力」，擁有作出延長的司法管轄權。惟林官質疑「咁法庭權力就好大」，指人人做不到就藉此「走盞」，何時才能完結。

林官另指出，合安現時尚未違反6月13日召開業主大會的要求，卻提交申請讓法庭延長期限，以使其不違反上述要求，並指出由於這是合安的單方面申請，他須從另一方的角度思考，質疑合安一方指延長通知召開時間等於延長實際開會時間，認為「有啲夾硬嚟」。

林官總結時指，認可合安在短時間內所做的工作，形容相關工作並不容易，明白當中的困難。林官強調，他在庭上提出的質疑並非指責合安做得不好，而是今次屬單方面申請，法庭有責任嚴格審視申請是否符合法律賦予的權力，強調今次情況史無前例，「大家都有難處」，押後至明日（2日）頒布判詞。

合安早前表示，在4月29日收到要求書，要求舉行一個可容納不少於1,000人、為期至少6小時的業主特別大會。根據《建築物管理條例》，合安須於收到要求書後14天內發出開會通知書，並於45天內舉行業主大會，即最遲須在6月13日召開大會。

合安回應稱，宏福苑情況特殊，法定時間未必足以讓合安妥善核實247名業主簽署的真確性及身分，尋覓及預訂合適場地和準備、審核和送達通知書。合安表示，部分業主在火災中不幸離世，遺囑執行人或遺產管理人需時取得遺囑認證或遺產管理書，業主大會不宜倉卒舉行，避免已故業主的合法繼承人失去代表其權益的機會。

案件編號：LDBM74/2026