俗語有云「萬丈高樓平地起」，人生從來都沒有一步登天。王家琦加盟冠君產業信託（2778）兩年多，便坐正做行政總裁，表面上是極速上位，但事實是，她在背後比人多走很多步，「湊」足公司十年，更促成鷹君（0041）注入朗豪坊的「大刁」，才獲得管理層賞識，被點名成為上市公司CEO。
王家琦直言鷹君打算將朗豪坊注入冠君，是她投行生涯中最棘手的項目。
2006年，鷹君分拆冠君在本港上市，王家琦當時在投行工作，有份負責冠君的上市計畫。「做投行，好多時完咗單『刁』就唔理個客，但我一路好畀心機湊住冠君，湊足十年。」王家琦說。
鷹君於2008年打算將朗豪坊注入冠君，但撞正金融海嘯，美資大行Bear Stearns（貝爾斯登）爆煲，尋求資金甚為困難，王家琦直言，這是她投行生涯中最棘手的項目。不過，她最終順利完成這筆10億美元的配售。王家琦稱：「管理層見單『刁』咁難做，我都好努力去成事，所以先取得信任，（冠君）上上下下都唔會當我係外人。」
點擊看圖輯
俗語有云「萬丈高樓平地起」，人生從來都沒有一步登天。王家琦加盟冠君產業信託（2778）兩年多，便坐正做行政總裁，表面上是極速上位，但事實是，她在背後比人多走很多步，「湊」足公司十年，更促成鷹君（0041）注入朗豪坊的「大刁」，才獲得管理層賞識，被點名成為上市公司CEO。
2006年，鷹君分拆冠君在本港上市，王家琦當時在投行工作，有份負責冠君的上市計畫。「做投行，好多時完咗單『刁』就唔理個客，但我一路好畀心機湊住冠君，湊足十年。」王家琦說。 鷹君於2008年打算將朗豪坊注入冠君，但撞正金融海嘯，美資大行Bear Stearns（貝爾斯登）爆煲，尋求資金甚為困難，王家琦直言，這是她投行生涯中最棘手的項目。不過，她最終順利完成這筆10億美元的配售。王家琦稱：「管理層見單『刁』咁難做，我都好努力去成事，所以先取得信任，（冠君）上上下下都唔會當我係外人。」
冠君前行政總裁李澄明睇中王家琦的用心，於2014年邀請她出任冠君的副行政總裁，用兩年的時間，培養她成為「接班人」。在這兩年的學師期，李澄明帶她到朗豪坊「巡場」，分享其管理物業的心得，教她租賃業務的實際運作，王家琦也因此視李澄明為「師父」。 近年本港甲級寫字樓有價有市，獲得不少中資高價買起，王家琦坦言，旗下花園道三號（前名為花旗銀行廣場）曾有人問價，但她不為所動，更為物業大翻新，例如加入戶外吸煙區，增加食肆、酒吧等休閒空間，以吸引租戶續租。 她指，明年有四分之一的租戶到期或檢討租金，預計加租幅度空間達兩至三成，短期未見同區有新的甲級商業大廈落成，因此若中資金融機構的需求能保持穩定，有信心花園道三號能提高租金呎價，甚至挑戰歷史新高每呎逾120元。
對於會否收購其他物業，以壯大信託的資產規模，王家琦指，現時中資出價「好狠」，公司不會為買而買，主要視乎回報率是否達合理水平，確保維持現有的利息分派水平，但收購的事是可遇不可求，冠君會在本港及海外積極物色合適的項目。 她坦言，在本港收購商業大廈具挑戰性，相對地收購零售物業會較容易，會優先考慮本港傳統的零售商業區，例如旺角、銅鑼灣等的大型項目。 對於冠君另一隻「金蛋」朗豪坊，王家琦指，商場由開場至今，一直堅守走中檔路線，沒有引入過去大力受惠自由行的金舖等高檔租戶，而是引入有特色、貼地的品牌租戶，包括今年中引入本港首家LEGO官方旗艦店，因此抗跌能力較其他商場強，未來會引入更多緊貼潮流的品牌，以保持商場人流。
現今不少家長都認為，孩子要「贏在起跑綫」，才能成為「人生勝利組」。王家琦畢業於美國一流大學，在外資投行做過Banker，30出頭便成為上市公司CEO，是名副其實的「人生勝利組」，但她說成功與讀書關係不大，最重要是要有人生經驗和街頭智慧（Street smart）。 王家琦指，自己學生年代從未考過第一，成績只是中游位置，會考都是夠分數升讀原校，笑言：「雖然我個名（Ada）有咁多個A，但當年（會考）加埋都冇10個A。」
王家琦視李澄明（中）為師父。（資料圖片）
冠君前行政總裁李澄明睇中王家琦的用心，於2014年邀請她出任冠君的副行政總裁，用兩年的時間，培養她成為「接班人」。在這兩年的學師期，李澄明帶她到朗豪坊「巡場」，分享其管理物業的心得，教她租賃業務的實際運作，王家琦也因此視李澄明為「師父」。
近年本港甲級寫字樓有價有市，獲得不少中資高價買起，王家琦坦言，旗下花園道三號（前名為花旗銀行廣場）曾有人問價，但她不為所動，更為物業大翻新，例如加入戶外吸煙區，增加食肆、酒吧等休閒空間，以吸引租戶續租。
她指，明年有四分之一的租戶到期或檢討租金，預計加租幅度空間達兩至三成，短期未見同區有新的甲級商業大廈落成，因此若中資金融機構的需求能保持穩定，有信心花園道三號能提高租金呎價，甚至挑戰歷史新高每呎逾120元。
王家琦坦言有人就花園道三號問價。（資料圖片）
對於會否收購其他物業，以壯大信託的資產規模，王家琦指，現時中資出價「好狠」，公司不會為買而買，主要視乎回報率是否達合理水平，確保維持現有的利息分派水平，但收購的事是可遇不可求，冠君會在本港及海外積極物色合適的項目。
她坦言，在本港收購商業大廈具挑戰性，相對地收購零售物業會較容易，會優先考慮本港傳統的零售商業區，例如旺角、銅鑼灣等的大型項目。
對於冠君另一隻「金蛋」朗豪坊，王家琦指，商場由開場至今，一直堅守走中檔路線，沒有引入過去大力受惠自由行的金舖等高檔租戶，而是引入有特色、貼地的品牌租戶，包括今年中引入本港首家LEGO官方旗艦店，因此抗跌能力較其他商場強，未來會引入更多緊貼潮流的品牌，以保持商場人流。
朗豪坊由開場至今一直堅守走中檔路線。（資料圖片）
現今不少家長都認為，孩子要「贏在起跑綫」，才能成為「人生勝利組」。王家琦畢業於美國一流大學，在外資投行做過Banker，30出頭便成為上市公司CEO，是名副其實的「人生勝利組」，但她說成功與讀書關係不大，最重要是要有人生經驗和街頭智慧（Street smart）。
王家琦指，自己學生年代從未考過第一，成績只是中游位置，會考都是夠分數升讀原校，笑言：「雖然我個名（Ada）有咁多個A，但當年（會考）加埋都冇10個A。」
王家琦認為成功最重要是要有人生經驗和街頭智慧。
不過，她清楚自己的人生目標——搵錢，所以其他同學只埋首課本時，她已經開始做多份補習、炒印有明星肖像的 「YES卡」去賺錢；到美國讀大學，亦選讀工商管理。
王家琦如願加入外資投行，外人看已算是名成利就，但她不甘只是做芸芸Banker的其中一個，「在投行做頂盡做到MD（董事總經理），但作為一個女性，要晉身管理層係好難嘅事。
「眼見本港IPO（新股上市）市場愈來愈小，故決定辭去高薪厚職，轉投冠君，只要揀啱自己嘅位上，就會上到！」王家琦說。
