廖偉強

解構港樓的吸引力

近年香港人北上消費成風，相信離不開這幾個原因。其一就是在疫情期間鬱悶太久，通關後就盡情抒發；其二是這幾年粵港澳大灣區的發展甚速，往來交通亦變得十分便利。不過，最重要還是在這幾年香港經濟民生受挫，消費力減弱，能夠有「平靚正」的消費方式，很自...

受惠豪客掃貨 樓市強勢依然

撤銷辣招後的樓市可謂立竿見影。全月的新盤成交，據統計多達4170宗，是《一手住宅物業銷售條例》在2013年4月實施後，近11年的單月新高紀錄；至於二手市場亦被新盤市場帶動，交投量錄得可觀升幅。 近來市場一個特別的現象，就是在短時間內出現大...

內地資金湧港買貨 成樓市爆旺關鍵

香港在新冠疫情完結後，經濟復甦步伐緩慢；恢復通關後，北上消費潮更令零售、餐飲業更面對巨大挑戰。經濟模式和資產市場出重大變化，很多行業都正在經歷洗牌的過程。零售及餐飲業界自去年開始已經叫苦連天。事實上，有很多企業在高峰期急劇擴張，又或在疫情...

內地客撐場 樓市熱爆錶

本港樓市在過去一個月出現大逆轉，主因當然是政府全面撤辣，帶動交投量飆升。樓市熾熱，捱了數年困境的地產代理，儼如走入「黃金大時代」，不同類別及不同地域的買家魚貫進場；尤其是內地買家，目光再次放於香港的地產市場，在社交媒體不斷推波助瀾下，不少...

北水源源湧入 樓市有望收復失地

本港樓市在《財政預算案》公布全面撤銷樓市辣招後，還未夠一個月已經高速轉熱。市場最初以為很多香港的業主、換樓客等因受惠於政策改變，會火速投入樓市，但原來內地人才是反應最快的一群。在港人蜂擁北上消費的同時，內地客亦大批大批地南下來港「掃」新樓...

撤辣增信心減成本 交投「衝上雲霄」

撤辣後至今，樓市轉熱，成交量急升。筆者預期，本月新盤的成交量，有機會突破4000宗。箇中原因除了是市場信心驟增之外，很多買家的入市成本大減亦十分重要。尤其是一批非香港永久性居民買家。他們以前要交的辣稅，最高時達樓價三成，現在不只減半，而是...

樓市大病初癒 炒家仍要承受高風險

新一份《財政預算案》終於果斷地撤銷所有樓市辣招，這是一個令市場喜出望外的消息。政府今次沒有如坊間所預期般「擠牙膏」式減辣，反而是將所有困擾樓市的枷鎖一次過解除，並且取消壓力測試及提高按揭成數。如此大刀闊斧，樓價當然有機會從谷底回升，同樣地...

以高質保優勢 才是推動經濟良方

過去一年，港人的熱門話題中，很多都關於北上消費，例如有甚麼好去處，從飲食到掃貨，或者是找景點打卡等等。這熱潮漸漸地成為了一批港人的生活習慣。其實，港人喜歡外遊也不是今天才有之事，疫情前已經如是。每到假期，港人都會想盡法子出遊，星馬泰、日韓...

預算案撤辣 樓市有運行

香港地產市場蓬勃多年，房地產一向是不少人的熱衷購入的資產，尤其對於有自住需要的人，或者希望有穩定被動收入的人來說，更往往是累積財富、改善生活的關鍵。有自住需要的人，只要能夠計算好自己的負擔能力，在任何時間置業都不會有大損失，樓價的上落只是...

撤辣穩樓市 萬眾所期待

過去四十多年來，本港樓價經歷了四次的大跌市，其中以1997年至2003年的一役最傷，期間樓價的跌幅大約65%，期間令到很多很投資者遭沒頂。至於今次的跌市，由2021年9月持續至現在，樓價累積跌幅約22%，幾時可以企穩仍是未知之數。 當每一...

租金愈升愈有 租客靜極思動

最近一年每逢周末及長假，很多香港人都聯群結隊北上消費，無可否認，內地的消費一直以來都以價格優勢取勝，而近年，許多大型商場、店鋪、景點等，都更加精美豪華，加上內地社交媒體（如小紅書和抖音）出色的洗腦式宣傳攻勢，令許多香港人一窩蜂去追捧。另一...

樓市尚待東風來 此刻置業最着數

香港確實是亞洲、以至世界的一個宜居城市；雖然近年在經濟表現不如人意，被鄰近城市比下去，但只要政府能夠積極加大力度推動經濟及改善民生，香港仍有機會重獲昔日「東方之珠」美譽。 近年大家可能會被很多短期的變化，影響了對香港的固有印象，但這不等於...

樓市不穩 經濟難有起色

新春後再過不久，新一份《財政預算案》就會揭盅。不過，其實早在近月，已不斷有消息放出，諸如研究推出陸路離境稅、資本增值稅及銷售稅等議題。當市場出現激烈反應，政府就馬上澄清，指有關措施在短期之內都不會推行。雖然是澄清了，但這種「放風」已足夠叫...

當機立斷全面撤辣 讓樓市復常

《財政預算案》關於「資產增值稅」的爭議，隨着財爺親自表明不會開徵已告一段落。現在，大家都聚焦在於有甚麼方法可以提振樓市，避免樓價大幅下挫，影響整體經濟復甦步伐及賣地收入。事實上，去年10月的《施政報告》將辣招稅減半後，成效雖有，但始終仍不...

新盤散貨 買家尋「抵」

樓市表現未如人願，價量齊跌，發展商積存貨尾超過2萬伙，資金壓力及高息環境下，自然難以再「惜貨」所以，當部分發展商了解到這個情況後，就願意讓利銷售，但求盡快出清手持的樓盤，套現再戰江湖。 這對於買家而言，是一個難得的好機會，原因是踏入202...

為新一年樓市尋良方

2024大家對香港有甚麼期望？可能回想去年，諸事都不似預期，大家心裏會一沉。畢竟去年有不錯的開局，但不到半年形勢就急轉直下，各行各業都轉趨疲弱；股市及樓市亦只能用「慘不忍睹」來形容。 不過，正所謂「希望在明天」，大家始終都會在一年之初，重...

龍年樓市為何遠勝兔年？

普天同慶的聖誕佳節剛過去了，距離農曆春節尚有一個多月，並由肖兔轉至肖龍。傳統上，「龍」受到中國人的追崇，它象徵權勢、尊榮與吉祥，在中國皇帝的服飾上都會附有龍的刺繡，是權力的代表！多年前香港品牌的標誌，亦用上了飛龍作為圖案；而地產作為本港的...

「先免後徵」拉動樓市 明年價量齊升

今年租務市場與樓價各走一方，據政府的統計，細單位的租金回報率近期已上升至3.2%，隨着樓價持續下滑，相信未來的租金回報率會繼續上升；而另一方面，美國聯儲局「放鴿」，市場估計明年中之前會開始減息。此消彼長下，買樓收租再次變得吸引，相信此類投...

樓市疲弱 買新盤反而最着數？

2023年尚有半個月左右就完結。大家可能都會覺得，今年縱使已沒有新冠疫情肆虐，但仍不算過得太好，原因可能是今年經濟民生等各方面都未如人願。年初恢復通關時，市民可能仍然充滿希望，但到年中之後，實況卻與期望出現落差，很多行業生意仍然艱難，打工...

注重服務 才可有效抗「逆」

踏入2023年最後一個月，香港市民的日常生活可謂已走出疫情陰霾，當中，最至關重要的是可與中國內地及海外其他地區恢復通關。回想今年初，港人普遍對成功通關後的經濟前景抱樂觀態度，惟至目前看來，經濟復元的情況與預期有落差，而部分港人的消費模式轉...