本港樓市在過去一個月出現大逆轉，主因當然是政府全面撤辣，帶動交投量飆升。樓市熾熱，捱了數年困境的地產代理，儼如走入「黃金大時代」，不同類別及不同地域的買家魚貫進場；尤其是內地買家，目光再次放於香港的地產市場，在社交媒體不斷推波助瀾下，不少省市的人都摩拳擦掌來港置業，代理的生意亦迎來了大爆發，無論銷售速度、數量和高佣金比率等多方面都同步增長，實在是「百年一遇」；踏入第二季，相信市場仍會處於這種高溫的熱鬧中，不大可能會減退。

香港地產市場多年前曾經是內地人的寵兒，撤辣後，他們再次聚焦港樓，因為目前香港的樓價平均已由高位回落兩成半左右，加上毋須再繳巨額的辣招稅，此消彼長下，就變得非常抵買。至於物業質素、管理、保安等，更是比很多地方都優勝；而且容易租出單位，可以享受穩定的租金回報，回報率亦比內地高一至兩倍。這正好解釋了為何近期市場出現大量來自內地的「西餅客」(即入市掃貨動輒就以「半打」或「一打」計算的豪客)。

香港人在這幾年間，受到經濟及樓價下跌的衝擊，購買資產的意欲大降，撤辣後，大部分準買家入市的態度仍是比較保守及慢熱。反觀內地人則沒有這種包袱，只要資金足夠，他們認為現在入市絕對划算。

雖然內地客帶動新盤銷情熾熱，但由於發展商現有積存的貨尾量仍然高企，暫時來看，仍未有條件可以加價而不影響銷售速度。其實，市場確有一些發展商見市況暢旺，想略為調升價錢，但加價後項目銷售即時停滯不前；地產代理眼見如此，亦很自然會「捨難取易」，客源漸漸就流向了其他新盤。當面對銷售放慢時，這些發展商唯有再提高佣金，推動代理去幫忙促銷。始終現時，發展商都在積極去庫存，避免在目前高息環境下，面對沉重的資金壓力，所以已沒有太多「惜售」的空間

筆者相信，樓市的負面情緒大體已經消散，加上經濟逐步復甦。政府剛完成了《維護國家安全條例》的立法工作，意味不用再費太多精力於政治課題上，可以集中火力去推動經濟及民生，香港很快就可以走出經濟低谷，樓市可望在今年內再現「價量齊升」的好日子。

利嘉閣地產總裁 廖偉強




廖偉強

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