過去四十多年來，本港樓價經歷了四次的大跌市，其中以1997年至2003年的一役最傷，期間樓價的跌幅大約65%，期間令到很多很投資者遭沒頂。至於今次的跌市，由2021年9月持續至現在，樓價累積跌幅約22%，幾時可以企穩仍是未知之數。

當每一次經歷的樓市大跌，市民的信心亦會跟隨跌入谷底，一些過度借貸的用家或投資者，就會面對財政壓力沽貨，樓市最終會重新洗牌，部分曾經有實力的用家或投資者，更可能從此不再入場。不過，投資市場永遠都是機會處處旳，雖然有人會灰心而離場，但是亦會有些人信心十足，趁風起雲湧時才開始入市！

無可否認，香港在之前的十多年是一帆風順，從來沒有擔心財政及經濟的問題，但是經歷了一場社會運動，以及幾年的疫情肆虐後，香港突然變得十分虛弱，加上這兩年美國的不斷加息，各行各業均受重壓，香港面對了一場多年未遇過的挑戰！在重重險阻之中，香港人醒覺了，但又能否衝破困難，再次邁向成功呢？

筆者始終認為，香港的優勢仍然存在。香港面向世界，背靠祖國，只要香港政府和市民沒有亂了陣腳，集中力量去扶持經濟及民生，香港一定有運行。香港是一個自由開放的城市，沒有外匯管制，資金進出自由，也不是常有嚴重天災的地方；治安及法制良好，所以，香港絕對是一個宜居城市。宜居城市的樓價，必定與這個城市的優勢掛鈎。

有很多人會慨嘆香港樓價太貴，但筆者不以為然。須知道來港居住，尋找新發展的外地人，都會認為香港的機會是多不勝數，所以願意留港展開新生活。現時香港吸納的人才，大都是專才及優才，這些人才絕對負擔得起香港的樓價，他們很清楚，一個國力強大的國家，其主要城市的樓價，都必定不會很便宜，加上香港是一個國際都會，樓價更是高得道理。

新一份《財政預算案》下周就會揭盅，會否在樓市上落墨仍未可料，但筆者認為，果斷撤辣是刻不容緩的事，必須盡快令到樓市進入正常的軌跡，重新活躍起來，香港的經濟才能重新出發，相信這也是香港市民眾所期待的事。

利嘉閣地產總裁 廖偉強




廖偉強

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