2023年尚有半個月左右就完結。大家可能都會覺得，今年縱使已沒有新冠疫情肆虐，但仍不算過得太好，原因可能是今年經濟民生等各方面都未如人願。年初恢復通關時，市民可能仍然充滿希望，但到年中之後，實況卻與期望出現落差，很多行業生意仍然艱難，打工仔當然亦不見得好過，大家唯有寄情於北上消費，紓緩一下身心的疲累。

樓市股市今年同樣也不似預期。樓市股市疲軟，市民的資金很多被蒸發掉，亦增添了負面情緒。其實，政府一直都知道樓價大幅下跌的嚴重性，不但會拖垮經濟，更可能引發金融危機；但今天政府的施政，每每都是步步為營，非常謹慎，更擔心在網上大舉受批評，所以寧願做少錯少。

《施政報告》減辣後，效應未顯，大家對後市自然不樂觀，加上發展商囤積了很多樓盤，這些的樓盤大部分都是在高地價時期投得發展的，今天推售可以收回成本的機會已微乎其微；而且就算是願意減價，亦不容易獲得理想銷情。目前的發展商陷於兩難仍未找到對策，唯有一直等機會，但樓價繼續下跌，令他們的壓力大增。

筆者認為，這種風雨飄搖的日子，其實正是入市的最佳時機。原因很簡單，目前的樓價已經由高位至今跌幅超過兩成半，個別的區域或屋苑的跌幅更加驚人。筆者認為，樓價縱使再跌，幅度已十分有限；如果以現時作為切入點，風險相對很低。相反，如果能夠止跌回升，在今天入市的買家，就有機會賺取低位入市的紅利。尤其是在新盤市場，大部分發展商都受目前的高息壓力所影響，能夠盡快出貨的就會出貨，所以價錢上亦有更大的優惠。

此外，大部分發展商推出的樓盤，都是幾年前投得地皮發展的項目。當時大家都不會預計得到今日的處境，自然沒有「將貨就價」，所以，為樓盤訂購的建材、櫥櫃及電器設備等，往往都是頂級貨色；但買家現在以折讓價就享用得到；等於名牌手袋從來不減價，但今天突然提供「開倉價」優惠，買家就算不大願意消費，也不會錯過，這正是今天發展商銷售樓盤的寫照。買家能夠用低廉價錢，購入高規格配備的新樓盤，不是很划算嗎？

利嘉閣地產總裁 廖偉強




廖偉強

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