《財政預算案》關於「資產增值稅」的爭議，隨着財爺親自表明不會開徵已告一段落。現在，大家都聚焦在於有甚麼方法可以提振樓市，避免樓價大幅下挫，影響整體經濟復甦步伐及賣地收入。事實上，去年10月的《施政報告》將辣招稅減半後，成效雖有，但始終仍不似預期，樓市成交量並沒有回復活躍，樓價受經濟因素及辣招未有完全鬆綁所影響，持續下滑，市民對樓市的信心依然疲弱。

筆者認為，政府應該借助今次公布《財政預算案》的機會，盡快全面撤銷辣招，令香港房地產市場得以回到正常的軌道上，買賣重歸活躍，這對於香港的股市、零售消費，以至整體經濟都會有正面作用。

筆者明白政策都需要經過一段時間去驗證，才可知道成效如何；但今次香港的情況，卻未必可以套用這個想法。須知道香港除了經歷幾年的疫情外，還有經過一場社會運動，這些衝擊疊加起來，已令香港經濟傷痕纍累，部分香港人亦對香港的前景失去了信心，如果政府還不加快推出有效的措施去穩定樓價，筆者擔心香港在長時間內都不能重回昔日的光景。

猶記得97後的香港受到亞洲金融風暴的影響，樓市連續下跌接近六年，直至2003年沙士疫情後，中央政府推出「自由行」及「CEPA」等政策加以扶持，香港漸見起色。「自由行」帶動大量內地同胞來港消費，推出不到一年，香港的經濟已漸漸回復活力，房地產的交易量亦開始回升，樓價由低位反彈。港人眼見資產價值回升，消費意慾亦轉強；而地產交投轉活，令很多相關的行業都有所得益。

今天香港的情況，其實與當年的後沙士時期有些相近，香港政府大力吸納內地人才來港，除了是補充勞工市場的不足外，亦為香港帶來很多額外的資金和消費力，這些人才來港的數量將會愈來愈多，對住屋的需求一定增加，只要政府的政策能夠配合，沒有拖住市場後腿，筆者相信今次輸入外來人才的計劃，其對經濟的助力堪比當年的「自由行」，香港也可以看到曙光。

利嘉閣地產總裁 廖偉強




廖偉強

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