今年租務市場與樓價各走一方，據政府的統計，細單位的租金回報率近期已上升至3.2%，隨着樓價持續下滑，相信未來的租金回報率會繼續上升；而另一方面，美國聯儲局「放鴿」，市場估計明年中之前會開始減息。此消彼長下，買樓收租再次變得吸引，相信此類投資行為很快會再度活躍起來。

 這兩年在接連加息的壓力下，大部分港人都傾向將資金存放入定期存款，坐收高息來對沖其他投資的風險，銀行的定期存款由2022年一月份逾56,000億元，飆升至2023年十月份約91,000億元。大家有這樣穩健的高回報保證，就不會在風高浪急下去作沒有把握的投資。不過，此數字也證明了港人並非「乾塘」，只是目前樓價尚未站穩的時候，不會調動資金去冒風險。這些定期存款的資金，只要有一成投放在房地產市場，幾乎已經足夠這兩年成交金額的總和！

 《施政報告》公布至今，已經接近兩個月，辣招減半雖然暫時未能夠發揮威力，但是外來人才置業印花稅的「先免後徵」，威力卻非同小可。這批人才在香港的數量絕對不少，而且還會繼續源源不絕地移入香港，為市場帶來剛性需求。目前樓價繼續下跌，反觀租金卻不斷上升，其中一個重要的因素，就是這批人才在租務上的需求，不但穩住了租務市場，更形成與樓價背道而馳之勢；而買樓收租的吸引力亦開始浮現。

 「先免後徵」政策公布後，外來人才入市的數量與日俱增。很多外來人才都屬於富裕階層或高收入人士，所以有相當強勁的購買力，假以時日，當息口逐漸回落的時候，以及香港的經濟重上升軌時，不但新來港的合資格人才會置業，就是已來港一段時間，正在租住物業的人才，亦會考慮轉租為買，令這類客源置業數量會爆發式上升。

 這批人才既然有資金來港發展，入市購買房地產的時機一到，就不會猶豫不決，而他們亦會成為樓價出現重新爆發式上升的一大助力。筆者相信，當外來人才愈來愈多，不但可以推動經濟復甦，同時亦絕對有能力帶動明年的樓價出現雙位數的升幅！

利嘉閣地產總裁 廖偉強




廖偉強

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