新春後再過不久，新一份《財政預算案》就會揭盅。不過，其實早在近月，已不斷有消息放出，諸如研究推出陸路離境稅、資本增值稅及銷售稅等議題。當市場出現激烈反應，政府就馬上澄清，指有關措施在短期之內都不會推行。雖然是澄清了，但這種「放風」已足夠叫市場人心惶惶，同時亦令負面的磁場籠罩着整個香港，對於要帶動經濟復甦根本毫無幫助。

市場有不少人都有一種觀感，認為香港政府對樓市的政策，是緊抱着中央的領導人曾經講過「房子是用來住的，不是用來炒的」而制定，並因此要令香港的樓價有序地回落。對於中央領導人的講話，筆者亦相當認同；但政府對此如何解讀及處理，則是值得深思。事實上，香港政府官員應該要清楚，「投資增值」與「投機炒賣」，根本是不同的概念。

在全球很多經濟民生發達的社會，物業除了用來住，亦是一個可以有穩定回報及有機會增值的資產；而不論是內地人還是香港人，傳統上喜歡持有房屋作為重要的資產，除了自住，亦可出租賺取收入，所以當有多餘資金時，都會考慮投進房地產市場，這是正常不過的投資增值方式，不可能視作「投機炒賣」。如果沒有這些投資者購買房屋作為收租用途，試問市場的出租單位供應何來？

筆者希望政府可以了解到，如果房地產再沒有投資價值，投資者對香港地產市場亦不會有信心，寧願將手上的資金投放在其他投資產品；更甚是資金離開香港，投放到其他地區的市場。事實上，政府並沒有責任需要令每一個市民，尤其是年輕人，都有能力去購買物業，這亦不合乎自由市場的運作。反而，因為房地產有價值，年輕人才會懂得珍惜，願意努力奮鬥去圓置業夢。

香港政府的責任是需要令人人都有容身之所，他們可以是獲編配公屋、購買居屋，或者是租住私樓，又或是買私人物業，這完全視乎不同的階層及需要，不是將樓價壓低至「人人都買得起」的水平，才算是合理。

樓價穩定，市民的財富不會繼續被蒸發，香港經濟才可以真正復甦過來，這是唇齒相依的，不可能任由樓市下沉而單單在經濟方面「下藥」，樓市和股市是香港重要的支柱，不少香港人的畢生財富和收入，都是藏於手持的物業中，所以，「穩樓市、拼經濟」須同步而行，這才是香港政府現今必要做的事。

利嘉閣地產總裁 廖偉強




廖偉強

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