普天同慶的聖誕佳節剛過去了，距離農曆春節尚有一個多月，並由肖兔轉至肖龍。傳統上，「龍」受到中國人的追崇，它象徵權勢、尊榮與吉祥，在中國皇帝的服飾上都會附有龍的刺繡，是權力的代表！多年前香港品牌的標誌，亦用上了飛龍作為圖案；而地產作為本港的重要經濟支柱，筆者衷心祝願明年的香港地產市場也能像龍一樣，可以交出強大的成交量，更加希望香港在經濟、金融及地產市場方面，都能夠龍騰虎躍，事事如意。

事實上，筆者經過分析及歸納，對明年樓市的看法傾向樂觀，或許與眾多市場人士不一樣。筆者相信，明年樓市將重新出發，首季交投將整固後回升，全年樓價有望拗腰反彈漲8%，主要受以下十大利好因素支持樓市所致，包括：

 1）施政報告公布減辣後，減辣的效應逐漸浮現；

 2）息口見頂回落，明年中之前有很大機會會減息；

 3）高才、專才及優才等的申請及來港數量不斷增加，對本港經濟及樓市有很大振興作用；

 4）已有大型企業重臨香港，其中「寧德時代」已落戶香港作為國際總部，料續有很多大型企業進駐香港；

 5）明年重啟投資移民，雖然投資產品中不可購買住宅物業作為投資對象，但這批移民來港的富裕人士，必須租住及購買房屋作為居所；

 6）勞工補給到位。很多行業面對人手短缺，各行各業的勞工申請配額陸續到埗，香港經濟可望提速；

 7）收租回報率上升。今年租金已平均累升約8%，樓價跌但租金升，令投資地產回報率增加；

 8）香港繼續有自身的優點，如自由、安全、低稅制及醫療完善等，能吸引外來人才及外國移民擇居；

 9）國際金融中心地位不會輕易動搖。今年股票市場不振，但相信港府不會放棄這樣的優勢，一定會盡快想辦法改善；

 10）香港人資金雄厚，銀行存款多達逾15萬億。未來香港經濟只要逐步穩定及向好，市民自會願意釋放部分資金重投地產市場。

基於這些因素，筆者深信，龍年香港必定更勝兔年，香港經濟、金融及地產都能重拾光輝，而地產市場更可以價量齊升，百花齊放。

利嘉閣地產總裁 廖偉強




廖偉強

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