撤辣後至今，樓市轉熱，成交量急升。筆者預期，本月新盤的成交量，有機會突破4000宗。箇中原因除了是市場信心驟增之外，很多買家的入市成本大減亦十分重要。尤其是一批非香港永久性居民買家。他們以前要交的辣稅，最高時達樓價三成，現在不只減半，而是大幅降至與一般本地買家一樣，對他們來說，來港購買物業的成本，就好像突然有了非常大的折扣。

這些非香港永久性居民買家，當然是以內地人為主，他們願意花錢投資在香港樓市，之前只是等待時機。所以，當撤辣後，新盤市場就湧現大批所謂的「西餅客」，即一次過大手購入不同類別樓盤的買家。內地社交媒體《小紅書》亦推波助瀾，大量來港置業的資訊，介紹香港撤銷辣招後，樓市的熾熱程度，以及撤辣後港樓的入手攻略等等，勾起了不少內地人在香港購買物業的興趣。

今次撤辣後，交投出現強勁的反彈，為地產代理帶來了做生意的大時代；市場上幾乎任何類別的買家，都有興趣在短期內入市。首先，有剛性需求的用家，眼見目前樓價已經回調了大約兩成半，加上銀行放寬按揭的成數，亦同步減免了壓力測試，在樓市一片熱鬧的氣氛下，自然願意加快步伐。至於炒家或投資者，也因為撤辣後信心增加，成本下降，開始躍動起來。只要實力夠雄厚，手上持有資金，他們就會趁樓市剛剛轉熱來下注；有的打算賺快錢，有的則打算買物業收租賺取回報。

過去幾年，地產代理經營都是艱辛又具挑戰性，僧多粥少的局面日益惡化，站不穩就很快被淘汰。到今天，市場上突然多了大批買家，機會處處；甚至只有資金而沒有具體計劃的人，也可以搖身一變成為潛在買家。「久旱逢甘霖」的代理們，相信要好好把握機會。畢竟，在這風起雲湧的大時代中，往往「人算不如天算」，市況會隨着政府的政策、息口走勢和經濟步伐等有隨時變化，代理需要有「好天斬埋落雨柴」的心態。

利嘉閣地產總裁 廖偉強




廖偉強

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