本港樓市在《財政預算案》公布全面撤銷樓市辣招後，還未夠一個月已經高速轉熱。市場最初以為很多香港的業主、換樓客等因受惠於政策改變，會火速投入樓市，但原來內地人才是反應最快的一群。在港人蜂擁北上消費的同時，內地客亦大批大批地南下來港「掃」新樓盤，而且入市態度比港人更積極，成為了近期樓市交投大爆發的引擎。

這批內地人購買物業的數量頗為驚人。對他們而言，今次撤辣是大好時機的入市；原因其實很簡單，內地買家見香港撤銷辣招，對香港樓市的未來抱有希望，加上內地樓市不濟，本身已有先天優勢的港樓，就成了相對穩健的投資。

最重要一點是，撤辣後內地人購買香港物業，再不用繳付巨額的辣招稅，變相成本大減，加上這幾年香港的樓價回調了約25%，令他感覺這時候來港置業，就如同半價購物，十分划算；而且，目前在香港買樓收租，回報率動輒有三至四厘，而且港樓租盤需求大，絕對比內地樓容易租出。既然有這樣多的好處，當然很容易就可以下決定。至於香港人，雖然亦受惠於撤辣，但部分人經歷過去幾年的困境，對樓市前景仍未夠信心，終日會擔憂旺市只屬曇花一現，所以仍會糾結於入市與否。當然，亦有部分的香港人已經選擇入市，因為撤銷辣招對一些投資者及投機者相對有利，不用再被綁手綁腳，可以趁有賺幅時就離場；也毋須向家人「借名」入市。

大家可能會在想，樓市真的有足夠的「柴火」，可以長時間燃燒嗎？筆者的答案是肯定的。內地人在香港這樣購買物業（西餅客），在《小紅書》或其他社交媒體說視頻不斷播放，這種「互相感染」下的氣氛，會愈來愈熾熱，內地人來港購買物業的數量，亦將會逐步增加。

還有一點值得留意的是，內地增加了青島及西安兩個港澳自由行城市，相信對香港的旅遊、飲食、零售等都有幫助。這批旅客遊港期間，亦可能會找機會了解一下香港的樓市狀況，以及參觀香港的新樓盤，進而起了來港置業的興趣。內地客的積極入市，不但令市況會繼續燃燒，更會令有強烈「危機感」的香港人也願意變得樂觀一點，到時各類買家都考慮投入市場，令交投量有一段頗長時間可以企穩在高位。 

利嘉閣地產總裁 廖偉強




廖偉強

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