樓價屢創新高，但市民置業的意慾不減。消費者委員會提醒準買家，應審慎比較各按揭計劃的優劣，全面了解利率、各項收費及優惠，一些看似差不多的按揭計劃，總利息支出隨時相差以10萬元計。至於有發展商推出高成數的按揭計劃，利率可能較銀行高1倍或以上，總利息支出隨時較銀行按揭多出數百萬元。
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消委會上月向21間本地銀行查詢有關住宅及車位按揭的資料。結果17間銀行回覆、合共69個按揭計劃，涵蓋香港銀行同業拆息按揭（H按）、最優惠利率按揭（P按）、按揭保險計劃、居屋、公屋及車位等不同類型的按揭。
消委會表示，利率直接影響日後的供款額；舉例指若同以8月22日的H及P計算，調查的H按實際利率由1.79厘至2.32厘不等，P按則由2.15厘至2.25厘。以此利率計算並假設供款期內H及P維持不變，以貸款人購買一層價值500萬元的物業，按揭成數為60%，即借款300萬，供款年期20年為例；以最低1.79厘計算，每月還款額約為14,900元，全期利息總開支約為57萬；如以最高的2.32厘計算，每月還款額約為15,600元，全期利息總開支約為75萬元，兩者相差近20萬元。
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消委會又提醒市民考慮發展商推出的高成數的按揭計劃時、要注意總利息支出。消委會以一個售價$848萬的單位為例子，在銀行按揭計劃下，買家須先付$348萬的首期，如以P-2.75%為利率計算，供款25年，全期總利息支出約$154萬，每月供款約$21,000。如以發展商提供的按揭計劃計算，可借出樓價8成，首期只需支付$170萬，但利率則要以P+1%計算，而且首3年只供利息。
同為供款25年，後者總利息開支便高達$667萬，較銀行按揭計劃多付逾$500萬利息。而首3年每月供款約$33,000，其後22年每月供款高達$46,000，足足是銀行按揭供款的1倍多。
利率以外，準買家亦應一併考慮銀行提供的優惠、各類手續費及個別計劃中特定的限制。17間銀行中，有16間提供最高達貸款額1%至1.6%的現金回贈，不過準買家要留意，金管局規定如回贈金額高於貸款額的1%，相關現金回贈金額須於總貸款額中扣除，即準買家所獲的貸款額會減少。另外，銀行一般只會在按揭手續完成後才會發放現金回贈，如在特定期限內提早還款，或須退回部分甚至全部的現金回贈。
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消委會建議，準買家應善用銀行提供的網上按揭計算機，及免費按揭預先評核服務，評估自己的還款能力及獲批按揭的機會，切忌匆匆簽下臨時買賣合約及繳付訂金，考慮以不同的供款方法還款，以配合自己的承擔能力及現金流，及要預留一定的儲備以應付突如其來的生活變化及開支。
消委會又提醒準買家，影響按揭審批的因素眾多，雖然銀行審批按揭須符合監管機構的規定，但亦有其個別要求及準則，準買家宜多作比較，即使向某一間銀行的申請被拒，亦可能獲其他銀行接納。
消委會在今年首八個月，收到10宗有關按揭服務的投訴。去年全年則有12宗。
