領展（0823）前標售的五個商場，以總代價36.4億元沽出，較9月的估值高出29%。其中競爭十分激烈的沙田新田圍商場，最終由佛山順聯集團陳錦泰及相關人士，擊敗劍橋護老院、「舖王」鄧成波等，以約4.61億元投得，成為今次唯一一家中標的內地財團，成交價亦較今年9月的估值大幅高出62%。
該五項物業包括穗禾苑商場、安蔭商場、新田圍商場、長康商場及石圍角商場，以各物業的售價計，則較估值高13%至62%。
另一項競爭激烈的穗禾苑商場，由英皇以7.29億元投得，較出價第二高的財團高逾一成，料回報約5厘。穗禾苑屬今批唯一一個居屋項目，涉980個車位可供拆售，若新買家將所有車位拆售，每個售價只需約75萬元已經可以「回本」，變相以零成本持有商場。
沙田穗禾苑商場。（資料圖片）
另外，是次出價進取的「舖王」鄧成波，合共競投三個商場，最終連環奪得荃灣石圍角及葵涌安蔭商場，合共涉資約12.95億元，乃他首度中標領展的商場，兩項目回報高達5厘。市場消息指，鄧成波將計畫將把兩商場改裝及翻新，並持有作長線收租
此外，今次招標涉資最大的青衣長康商場，由於僅接獲一份標書，最終由投資者林子峰投得，作價11.5億元。據了解，林子峰將斥資1.5億元翻新商場，料屆時回報升至7厘，稍後亦會引入陳秉志及馬亞木等投資者，共同持有該項目。
藝人森美昨日出席「領展可持續未來館」活動，曾患抑鬱症的他，在「共享笑融分享會」中大放笑彈，並分享教導子女的經驗，稱抑鬱症令他更珍惜家人，明白快樂的重要。
森美大放笑彈，指自己已踏入 樂齡人生，更指年輕自己半年的朋友向自己取經以了解踏入樂齡的感受。
森美與現場觀眾分享自身經驗及對共融的看法，他說:「領展可持續未來館推出全新共融主題，很適合家長們帶同子女和長輩前來參觀。 館內有不同互動裝置及遊戲，鼓勵家長要多聆聽子女、以至自己的情緒與感受。長者亦可以在 銀齡家居內，體驗科技產品如何令家居更安全方便，提高晚年生活的品質及健康。」
愛人必先好好愛自己
一向風趣幽默的森美曾被抑鬱症折騰多年，一道道的難關令他更珍惜家人，並明白保持快樂的重要性，「做家長要先學識正視、接受和處理好自己的情緒，才能關心身邊人。最重要是他們能以身作則，教導子女了解及管理個人情緒，一起應對來自生活及學業的壓力。」
森美表示，做家長要先學識正視、接受和處理好自己的情緒，才能關心身邊人。
森美平時會以自己的人生經驗輔導子女，但他亦提醒一眾父母，「當子女進入青春期階段， 便不能再以小時候的方式去溝通。很多時父母會傾向以自身經歷量度孩子的煩惱，這只會令他們有挫敗感。子女們長大後也會有很多想法和煩惱，作為家長應細心聆聽子女的煩惱，設身處地嘗試理解對方，並給予適切的安慰及開解。譬如我平時會把跟小朋友聊天稱為『交換心情』，互相告訴對方心情如何。」
森美籲助父母建立樂齡人生
香港老年化問題愈趨顯著，日常生活與長者相處之道上，他說長者們很多時候不想成為年輕一代的負擔，即使遇上問題也不會主動說出口。因此大家應該花更多時間與老人家溝通，必要時要軟硬並施，觀察及了解他們的想法及需要。
森美分享，大家應該花更多時間與老人家溝通，必要時要軟硬並施，觀察及了解他們的想法及需要。
森美亦稱，「長者們最需要的可能不是提供物資，而是最簡單的相伴。子女們除了留意父母的 身體外，亦要顧及他們的心靈健康，盡量爭取時間溝通。當然，現代人生活繁忙未必能每天和雙親見面。他們可以用手機與父母保持聯絡，或透過智能科技產品留意長者的健康及令長者的家居生活更輕鬆。」
讓子女體驗多元文化 學懂共融
香港是一個充滿多元文化的社會，同族裔人士於這個地方落地生根，構成香港獨有的多元文化色彩。
森美在分享會上表示，「小朋友就如同一張白紙，要讓他們學懂尊重多元文化， 就要從日常生活做起，鼓勵他們接觸不同新事物、擴闊眼界。」
森美於共享笑融分享會後參加搭枱吧活動， 與參與活動的公眾人士搭枱聊天，各自分享 個人經歷分享笑「融」。
被問及如何管理好自己的情緒，森美表示，「由於我們身處互聯網時代，每天都會收到很多信息，所以我自己的處理方式就是一周抽一天到兩天的時間不去使用社交媒體，放空自己。」
森美參觀未來館及出席「共享笑融分享會」， 分享自身經驗及對共融的看法，吸引大批公 眾人士參與。
森美在分享會後，亦出席了未來館「搭枱吧！」活動，被安排與陌生人「搭枱」，透過遊戲卡進行15分鐘的互動對話。領展已連續兩個周末舉行這個期間限定活動，讓大眾嘗試收起手機，親身認識社區的不同人士，以日常角度接觸不同的文化。
森美參觀未來館及出席「共享笑融分享會」， 分享自身經驗及對共融的看法，吸引大批公 眾人士參與。
全新共融主題「不同人•一同行」於11月25日開幕，持續至明年5月31日，聚焦社會目前最關心議題，例如健康情緒、樂齡人生，亦介紹香港的多元文化。
領展可持續未來館於今年4月23日開幕，於同年10月底已有超過14.4萬人次到場參觀，館內共舉辦了107場工作坊，共計2,330人參加。
領展可持續未來館
地址：樂富廣場A區3樓（九龍橫頭磡聯合道198號）
開放時間：星期一至日上午11時至下午7時30分（最後入場時間下午7時）
網址：https://www.linkreit.com/tc/sustainability/sustainability-lab
軟陶小圓珠製作工作坊
時間：2023年12月3日-2024年3月17日（每75分鐘為一節）
費用：免費
