地政總署公布,今日截標的啟德發展區第1L區1號地盤,總共收18份標書。據現場所見,長實(1113)、新世界(0017)、新地(0017)均有入標;同時亦有內房參戰,包括中海外(0688)及潤地(1109)。
另外,尚有華懋、嘉華國際(0173)、會德豐地產、永泰地產(0369)、保利置業(0119)、龍光地產(3380)、萬科置業(海外)(1036)。此外,宏安地產(1243)與其士國際(0025)合資入標,佳明集團(1271)與英皇國際(0163)組財團競投。
嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇表示, 區內地皮獲多家發展商出高價競投,因此連翻以高價批出,但全港整體地價仍屬合理。她續稱,區內未來仍有多幅地皮供應,看好區內發展,今次出價會參考上次中標的地價。
會德豐高級經理何偉錦表示,集團看好區內項目,出價將參考地皮質素及景觀,並「自己計數」。
中原測量師行執行董事張競達表示,反應符合市場預期。該地盤兩邊被住宅地包圍,幸好前臨休憩用地,部份單位可享開揚九龍灣市區景。不過,鄰近地皮每呎樓面地價均逾萬元,相信各大發展商出價不會太低,估計第1L區1號用地之樓面呎價為9,000元,地價總估值約38.3億元。
項目佔地約逾7.87萬方呎,總樓面逾42.53萬方呎,為該發展區推出的第10幅住宅用地。市場預計樓面呎價約1.1萬至1.2萬元,估值上限約51億元。