二手樓價創兩個月新低 大型屋苑止跌回穩

本港樓市逐步擺脫加息的影響，反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報144.16點，創八周新低，按周跌0.08%，但中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）報146.43點，為67周第四高，按周升0.39%，反映加息第三周後，大型屋苑樓價止跌回穩，更有上升的跡象。

CCL（中小型單位）則報144.5點，為67周第四高，按周升0.25%；CCL（大型單位）報142.4點，創16周新低，按周跌1.79%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL四大整體指數本周二升二跌，結束連續兩周齊跌的局面，顯示加息只令樓價短暫受壓，無阻繼續上升，預料農曆新年前樓價輕微向上，樓價正累積上升力量，節後可望重拾升軌。

四區指數方面，九龍樓價持續受啟德高價賣地刺激，九龍CCL Mass報143.77點，按周升0.46%；港島CCL Mass報152.39點，按周升0.71%；新界西CCL Mass報130.1點，按周升0.38%，結束兩周連跌；新界東CCL Mass報153.54點，按周跌0.25%，連升兩周後回軟。

反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報147.08點，按周升0.84%，是撤辣及暫停壓力測試後第2周的市況。2024年跌幅收窄至只有0.09%。

上周大型屋苑領先指數CCL Mass、中小型單位指數都升逾1%，並連升3周，累升近3%或以上。至於大型單位指數則跌0.2%。

4區樓價除九龍跌0.43%，其餘上升1%至逾2%，以港島表現最好。

中原地產表示，樓市成交暢旺，CCL連升3周共2.84%，確認樓價已經見底回穩，不過發展商繼續維持低價策略推售新盤，搶去市場焦點，影響短期二手樓價走勢有機會出現反覆爭持，未來CCL可能於145點到150點之間窄幅徘徊，而第二季CCL目標上望150點。