金管局總裁陳德霖表示，美國利率正常化，將逐漸令香港利息上升，但香港樓價持續上升，與市民購買力進一步脫節，樓市過熱風險正增加，當周期逆轉時，震盪會更大。金管局最近已採取的措施，強化銀行體系抗震能力，如果樓市持續熾熱，當局有需要時會再推辣招。
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陳德霖在立法會財經事務委員會表示，樓價自2016年開始回升，於3月時已超越2015年9月時最高位4.5%，樓價與家庭收入比例上升至16倍，超過97年第二季高峰的14倍，從家庭收入來看，買樓購買力脫節情況愈來愈嚴重。
他又指，美國已進入加息周期後，雖然美加息後，本港拆息未有調升的趨勢，港元亦未見流向美元，惟港美息差擴闊增加套息交易，港元貨幣基礎減少，港元拆息亦會上升，屆時銀行的資金成本上升，香港未來加息在所難免。
陳德霖提醒市民，本港樓價升至新高位，但未來仍有頗多不明朗因素，按息的上升會影響家庭的負擔，置業無論自住或投資，樓按都是一個高槓桿交易行為，市民要留意樓價的升跌及其利息的負擔能力。
