九龍居屋呎價首破1.6萬 冠熹苑342萬售出

銀碼較細的居屋單位持續受市場熱捧，九龍區大熱屋苑冠熹苑又再誕生居屋王。土地註冊處資料顯示，何文田冠熹苑中層11室，面積213方呎，屬開放式間隔，上月以342萬元（自由市場價）售出，呎價16,056元，呎價為九龍區居屋首度突破16,000元關口，同時亦位列全港居屋呎價第3位。

冠熹苑（資料圖片）

據悉，原業主於2014年6月以250萬元（自由市場價）購入，3年SSD期鬆綁後即刻沽貨，獲利92萬元，升值36.8%。對上一個九龍區呎價新高，亦為同屋苑中層9室於今年5月所創，當時成交呎價為15887元。

現時全港呎價最貴居屋仍然為鰂魚涌康山花園穩坐，屋苑2座高層E室，面積431方呎，5月時自由市場719萬元成交，呎價高達16,682元。全港首5位最高呎價居屋，就由康山花園及冠熹苑「壟斷」。

康山花園（資料圖片）

另外，祥益高級客戶經理陳秀春表示，屯門居屋新圍苑A座低層5室，面積401方呎，2房間隔，原叫價420萬元，議價後累減30萬元，獲區內首置客以390萬元（自由市場價）承接自用，呎價9726元，呎價創屋苑分層新高。

私人屋苑也錄得高價成交，將軍澳中心9座高層E室，面積384方呎，2房間隔，叫價660萬元，議價後減13萬元，以647萬元獲用家承接，呎價16,849元，呎價平屋苑紀錄。

花旗的網上調查顯示，超過7成受訪的富裕人士表示政府於2月「撤辣」後，現在對置業更感興趣。

花旗銀行香港Citigold及信用卡貸款銷售主管、董事總經理李貴莊表示，樓價受息率影響，目前租務回報大概3.1厘，按揭息率4.125厘，利差約100個點子，息率可能回落到3厘左右才支持到樓價。

資料圖片

李貴莊表示，花旗分析員認為，美國聯儲局將在今年7月開始分4次減息，至年底聯邦基金利率上限為4.5厘，但本港3個月銀行同業拆息正逐步回落，預期銀行未必會立即減低按揭最優惠利率，需要視乎自身資金成本、風險承擔能力，預計按息可能在4.125厘區間。