中環中心呎售5.6萬 破盡全港甲級商廈紀錄

本港中環甲級商廈一向有價有市，近期成交呎價屢創新高。太和控股（0718）公布，以現金代價7.38億元，出售位於中環中心79樓全層物業予啟潤國際，呎價約5.6萬元，破盡中環甲級商廈紀錄。

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太和控股預期出售所得款項淨額約1.31億元，將用於再投資於可能出現的其他潛在項目及業務機會，以及用作一般營運資金。該股最新報1.28元，升4.07%。

根據太和臨時買賣協議，將於今年10月23日或之前就出售事項簽署正式買賣協議，買方已於簽署臨時買賣協議時向賣方支付5,000萬元作為初步按金；於臨時買賣協議日期後3個曆日內支付6,070萬元作為進一步按金；及於完成時支付餘額6.27億元，全部以現金結付。

近年中環甲級商廈呎價不斷破頂，年初金鐘力寶中心有單位以呎價3萬元易手，打破該廈保持了4年的舊紀錄，亦是力寶中心首次成交呎價達3萬元，同時創該廈成交價新高。但3萬元呎價不算高，去年金鐘遠東金融中心一中層單位的呎價便高達3.82萬元成交，創全港商廈呎價新高。

不過，這個紀錄只保持約3個月，8月份便被打破，中環皇后大道中9號一低層戶成交呎價為3.98萬元，再創香港商廈呎價新高。最新中環中心的呎價，進一步推高紀錄。

花旗的網上調查顯示，超過7成受訪的富裕人士表示政府於2月「撤辣」後，現在對置業更感興趣。

花旗銀行香港Citigold及信用卡貸款銷售主管、董事總經理李貴莊表示，樓價受息率影響，目前租務回報大概3.1厘，按揭息率4.125厘，利差約100個點子，息率可能回落到3厘左右才支持到樓價。

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李貴莊表示，花旗分析員認為，美國聯儲局將在今年7月開始分4次減息，至年底聯邦基金利率上限為4.5厘，但本港3個月銀行同業拆息正逐步回落，預期銀行未必會立即減低按揭最優惠利率，需要視乎自身資金成本、風險承擔能力，預計按息可能在4.125厘區間。