5住宅項目業主總業權份數低於五成 陳錦榮︰立例規管有難度

消委會5月4日發表香港私人住宅物業管理費研究。在249個抽樣物業發展項目中，有5個項目的住宅業主僅獲分配低於50%的總業權份數。消委會主席陳錦榮接受訪問時表示，上述情況肯定不理想，被問到是否需要立例規管，他認為若要立例規管是很嚴重的做法，亦坦言做法有難度，例如立例界線要如何畫定、佔比多少才算合理，是需要整個社會有理性討論，才可達成共識，他形容這個共識絕對不容易。他表示，由於物業是綜合用途，住宅密度的高與低已有很大分別，有時發展商並非刻意控制大量業權，只是在規劃及設計物業時未有考慮到物業管理費的分攤問題。

消委會主席陳錦榮。

消委會主席陳錦榮認為，立例規管私人住宅物業管理費是很嚴重的做法。

另外，報告建議放寬修改公契條款的機制，參考《公司條例》容許以最少75%的多數票通過修改公司章程的做法，以75%的業權分數作修改公契的參考門檻，陳錦榮表示，現時的100%門檻並非與時並進，尤其是樓齡較高的物業，而75%則是參考數字，同樣需要社會理性討論及研究。他表示，75%只是適用於10年以上的樓宇，實施時亦需要一系列配套，確保不被濫用，包括設小業主上訴機制，以及由民政事務處監督。

被問到是否需要立例規管，他認為若要立例規管是很嚴重的做法，亦坦言做法有難度。

陳錦榮表示，現時的100%門檻並非與時並進，尤其是樓齡較高的物業，而75%則是參考數字。

另外，報告建議發展商在售樓書中披露業權份數及管理份數的分攤計算及基礎，被問到如何令發展商做到，陳錦榮表示，若果發展商沒有將之列明，將來或引起很多不必要的誤會及糾紛，認為若果發展商可做到，對發展商的聲譽及建立正面形象皆有作用。

陳錦榮表示，若果發展商沒有將之列明，將來或引起很多不必要的誤會及糾紛，認為若果發展商可做到，對發展商的聲譽及建立正面形象皆有作用。

消委會主席陳錦榮認為立例規管私人住宅物業管理費是很嚴重的做法。

消委會資料外洩事故，會方回應個人資料私隱專員調查報告，指已即時糾正錯誤並委託專家檢查，又指目前仍未能確定黑客如何獲得帳戶憑證。

個人資料私隱專員公署。 資料圖片(圖片來源:星島日報)

消委會回應說，對於公署指出的不足之處和提出的建議深表重視，在事故發生後已積極採取即時行動糾正問題，包括為遠端存取資料啟用多重要素認證（MFA）功能、全面檢視網絡安全方案的功能及作出妥善設定，以及進一步加強內部培訓以提升員工對網絡安全的意識和行為。消委會亦正完善其資訊科技政策和工作指引，同時正委託威脅偵測與應變服務供應商，以加強抵禦網絡保安威脅的能力。

消委會又指，已委託鑑證專家檢查系統，結果顯示黑客非法挪用具管理員權限的帳戶憑證，並通過安全資料傳輸層虛擬私人網路入侵消委會電腦系統，儘管鑑證專家及消委會通過不同技術及多角度進行調查，但未能確定黑客獲得憑證的原因，強調有關帳戶一向採用複雜密碼、未曾受到暴力攻擊，帳戶憑證亦未有在暗網出現，受影響的資料少於1.5GB。

消委會說，受影響的個人資料非常有限，主要涉及289名曾經向消委會遞交投訴的人士，亦包括現任和前職員的資料等。調查未能確定資料是否被下載，但根據外聘的暗網監察服務商資料，至目前為止未有發現任何受影響資料被公開。

消委會

消委會強調，務必在安全至上的原則下，持續提升資訊系統保安系統及數據安全、採取與時並進的保安技術及方案、提升個人資料管理的工作、加強內部培訓、資料管理政策及指引，並定期進行測試和檢討以提升網絡系統的管治水平。