何永賢指巿民對樂建居反應不錯 重申若招標價錢過低寧不批也不包底

政府上周推出私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」。房屋局局長何永賢18日在商台節目表示留意到計畫公布後市民反應不錯，而相關項目的設計或配備可不同，市民有更多選擇。

房屋局局長何永賢。（資料圖片）

屋苑內可設會所

何永賢指，參與計劃的發展商會聘請合資格專業人士評估售價、驗收確保質素，差估署亦會給予意見，獲批後需於1個月起推出全數單位發售，售樓書內必要的資訊亦有規定。若最終有單位賣剩，可看時機再將剩餘的整批單位推售，又或補回十足地價在市場放售，重申政府不會「包底」，這亦是一個動力鼓勵發展商做好樓宇質素、增加吸引力。

房屋局早前（13日）公布私人興建資助出售房屋先導計畫「樂建居」詳情。資料圖片

何永賢期望，當局為樂建居計劃提供三分一補地價誘因，能激活土地供應，也對發展商的品牌有正面作用。她指在整個項目招標時，如果低於底價就不會批出，如流標則會視乎時機再進行檢討，而目前亦難以估算私人發展商可以提供多少土地。

東涌122區地皮將建「樂建居」。資料圖片

被問到日後這類私人參建居屋項目屋苑內是否有會所等設施，何永賢指這由發展商決定，原則上項目內可有公用設施，但會有面積限制。她強調，樂建居的定位是讓小康之家有安居之所，一圓其置業夢。

其中一幅推出招標的樂建居土地位於柴灣祥民道。資料圖片

私人參建資助房屋會提供基本裝修，圖為房協的綠怡雅苑。資料圖片

房屋局局長何永賢在社交網站撰文表示，本周二，她與房屋署署長羅淑佩到海達邨及海麗邨，了解兩個屋邨的街市和商舖的現況。現場所見的點滴，見到大家消費習慣的改變，例如不止現場購物，還會選擇網購，而屋邨與社區緊密而便捷的連繫，也令消費人群有更多選擇，需求也在不斷變化。

何永賢FB圖片

何永賢指，房委會轄下零售設施今年第一季的整體空置率約為3%，相對香港核心區街舖整體空置率為6.6%，成績算是理想。未來，為迎合新一代家庭的消費習慣，政府在部署與安排上也要更有創意，更靈活多變。

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對比去年到海達街市，何永賢指這次再去發現多了網購服務。她聽同事說，現時很多家庭都不再日日到街市買餸，海達街市也自去年底新增了做網購服務的商店，店內員工密密包裝餸菜，以派送到家家戶戶，目前已佔街市整體營業額的15%。所以街市現場看來購物的人是少了，但生意還在做。

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十年前，大家可能都沒有想過街市也會搞網購，但今日便利的電商平台，和其他發達的城市一樣，很多新事物都會出現，甚至成為新趨勢。這正正代表香港是一個充滿活力的城市，有很多頭腦靈活和願意嘗試新事物的市民，他們能夠適應不斷變化的生活模式，不斷推動這個城市前進。何永賢指出，當局也鼓勵同事和承租商要積極迎合社會出現的新消費習慣，作出調節及部署，以提供居民最需要的商品服務。

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何永賢續指，至於海麗商場，看到不少有屋邨人情味的小舖在經營，也聽到街坊談及商場沒有了超市的不便。同事也分析了因為當局設計的屋邨，都和周邊連結得非常好，去其他屋苑的超市也很方便，因此會構成新的競爭。政府會繼續物色客戶租賃，靈活調整商場的行業組合，配合附近居民的需要。 房署也會考慮改造空置商舖為其他更合適的行業 ，進行類型更廣的招租。同事還表示，在商舖招租期間，房署也會善用空檔，安排短期展銷等，以不同形式豐富商場的內涵。

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何永賢表示，她與羅淑佩都期待，下次再到訪街市與商場時，可以見到更多有創意、能動態迎合社會消費的模式出現。

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