社會事
政府在新一季出售一幅位於元朗創新園附近的工業用地，但不會另行推售住宅及商業用地。團結香港基金副總裁葉文祺表示，理解當局考慮到現時市況下行，繼而適當調整商業和私樓的賣地進度，樂見當局將元朗三幅工業地皮合倂成一幅推出，從而組成更具規模的大型地盤。
團結香港基金fb圖片
葉文祺指出，當局在有關地皮發展成多層現代產業大樓，更大的地盤面積可讓上落斜道融入建築物主體，使空間運用效率較高，也為規劃設計提供更多彈性，合倂地皮的吸引力會較三幅零碎的細小地皮為高。不過，他指出，現時要求發展商將不少於三成樓面移交政府的條款，將會限制產業大樓設計及管理的靈活性，分散業權或會造成管理混亂問題，不利達成產業重置及升級轉型的目標。
(圖片來源:星島日報)
葉文祺建議，賣地條款可繼續要求有關樓面面積用作重置棕地作業者，但不需要移交政府，在保障租戶權益的條件下，讓發展商負責管理有關租戶，協助業界升級轉型。
團結香港基金發表香港房屋趨勢導航報告，預測未來5年私人住宅和公營房屋的年均落成量分別將達19,100伙及35,000伙，其中後者有望超越長策目標33%，預計公屋綜合輪候時間將持續回落。
團結香港基金認為，未來當局應把公營房屋政策重心轉向「提質」。
團結香港基金預計，未來5年私人和公營房屋的落成量，比過去5年分別上升14%和1.3倍，公屋輪候時間亦持續回落，有望由目前的5.8年，下降至2026至2027年度的4.5年，達成政府定下的目標，但認為各界仍不能鬆懈，因假如過去反覆出現的落成延誤情況再度發生，公屋綜合輪候時間則只會輕微下降至5.2年。
報告形容，香港目前正步入土地及房屋供應「收成期」，有機會、有選擇，之前因市況波動而停止造地建屋達10年，造成供應短缺、居住質素下降；政府應汲取教訓，制訂土地房屋策略時，要更有前瞻性，不單集中資源按部就班繼續造地建屋，可把政策重心從「提量」轉向「提質」，讓市民住大點、住好點，逐步提升公營房屋單位的面積、增加資助出售房屋單位的比例，以提供更多可以負擔的置業機會。
公屋輪候時間有望回落。
