金管局：調高物業按揭成數上限　暫停壓力測試　即日生效

金管局宣布，調整自用住宅物業及非住宅物業按揭成數，並暫停實施物業按揭貸款假設利率上升2厘的壓力測試要求。

(圖片來源:星島日報)

金管局向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施及其他相關監管要求，包括暫停實施物業按揭貸款假設利率上升2厘的壓力測試要求，並且調整物業按揭成數上限。

金管局表示，聯儲局近期表示，美國加息周期可能步入尾聲，未來一段時間本港按揭息率進一步上升的機會較低，因此認為現時適宜暫停實施物業按揭貸款假設利率上升2厘的壓力測試要求。

另外，價值3000萬元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成；價值3500萬元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成。

非住宅物業，包括寫字樓、商鋪及工廈等，的按揭成數上限，由六成提升至七成。以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限，由五成提升至六成，適用於住宅和非住宅物業。

另一方面，鑑於目前房地產市場情況，金管局適宜將2017年6月時收緊的物業發展項目融資比率上限，回復至2017年以前的水平。即整體物業發展項目的最高融資比率，由物業完成後預期價值的五成調升至六成，當中地價成本融資比率上限由四成調升至五成，建築成本融資比率上限由八成調升至100%。

有關有修訂即日生效，適用於今日或以後簽訂臨時買賣合約的物業交易。

金管局會繼續密切留意市場發展，並會因應物業市場的最新情況，推出合適措施保障銀行體系穩定。

金管局與人民銀行擴大數字人民幣在香港的試點範圍，用戶以香港手機號碼， 就可以在香港開立並使用人民幣錢包，可用於跨境支付。

目前有4間運營機構提供數字人民幣錢包，市民可開通多於一個。錢包餘額上限1萬元人民幣，單筆支付金額上限2000元，每日累計支付上限5000元，年累計上限5萬元。

中國人民銀行。(資料圖片)

金管局助理總裁（金融基建）鮑克運表示，擴大試點希望讓市民有多一個跨境支付選擇，未有定下使用目標，未來會有推廣。

錢包現時不可用作個人轉帳（P2P）。鮑克運表示，何時開通有兩方面考慮，包括錢包要做到實名驗證，亦要考慮法規情況，因為涉及香港對內地、內地對香港，現時已經與人民銀行研究實名技術，又指未來會與人行研究企業應用，但現時優先用於個人應用。

金管局。(資料圖片)

金管局副總裁李達志表示，P2P超越支付用途，一般來講跨境支付會由商戶先做，由外匯流動、反洗錢考慮，由實體商戶先做會較穩妥。現時提供予市民開立是第4類的匿名錢包，他說未來會商討會否放寬錢包類型。

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