2024預算案｜消息：當局無神仙棒 全面撤辣後短期內不會有大量炒賣

財政預算案提出樓市全面撤辣，消息人士指，當局無神仙棒，政府估計樓市在短期之內不會有大量炒賣情況。

政府消息人士表示，數據顯示，樓市外來需求及短期炒賣持續處於低水平，去年短期轉售宗數佔交易總數百分之0.9，遠低於引入額外印花稅前的百分之20。涉及非本地居民和非本地公司購買住宅物業的宗數，就佔交易總數百分之0.8，亦低於引入買家印花稅前的百分之4.5。同期只有3%本港永久居民買家在取得有關住宅時， 擁有其他香港物業，比推出新住宅印花稅前的25% 顯著減少。

消息人士認為，自去年施政報告減辣後，沒有跡象顯示市場變得熾熱，今年1月私樓成交宗數大約是3500宗，雖然連升3個月，但仍低於去年上半年每月平均4300多宗。在考慮最新市場情況，包括樓價變化速度和幅度、成交量、未來房屋供應量、經濟情況和展望，以及整體市場氣氛後，當局認為有關措施已再無必要。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

消息人士強調，全面「撤辣」後當局仍會動態觀察市況，適時推出合適措施，但不相信短期內會有大量炒賣情況，亦沒有刺激成交的客觀指標，又強調當局沒有神仙棒，樓價要升到甚麼水平才合理。

至於撤辣對政府財政收入的影響，消息說，難以估計，但以過去幾年三大辣招稅收計，每年平均有大約94億元。去年預算案調低住宅從價印花稅稅階，被問到未來會否再調低，消息人士說，政策局會適時檢視。

滙控行政總裁祈耀年表示，本港樓市全面「撤辣」後，3月住宅銷售明顯轉趨活躍，並錄得顯著資金流入，對發展商和市場流動性有利，亦有助按揭市場活動，惟目前仍太早判斷樓市已轉勢。

祈耀年有意退任。(圖片來源：滙控官網)

祈耀年指，後續仍要視乎今季整體樓市能否穩定下來，因市場仍關注銷售勢頭有機會在未來數月再度放緩，目前仍太早判斷樓市已經轉勢。

財務總監艾橋智則指，由於香港與內地息差持續龐大，估計本港短線貸款需求仍疲弱，但長線仍有望保持中單位數增長。他又提到，上季香港存款業務錄得資金流出，但當中有不少資金被引導至集團財富業務，去年第4季亦錄得資金流入，認為過去2個季度存款整體保持穩定。