2024預算案｜有地產代理估計樓價將回升約5% 部分放盤業主即反價

財政預算案宣布，住宅物業全面「撤辣」，金管局亦宣布調整自用住宅物業及非住宅物業按揭成數，並暫停物業按揭貸款的壓力測試要求，有地產代理估計，樓價將回升約5%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，預算案公布相關消息後，到中午12時，公司的網頁查詢量大升，系統一度「Down機」幾秒，亦有業主立即查詢放售的物業會否賣得太便宜，反映市場反應很快，他估計出現小部分「反價」及「封盤」的情況，但不會有大幅反價，估計樓市會止跌回升約5%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明相信，全面「撤辣」後，短期內成交量會增兩、三倍，下個月一手及二手的成交亦大幅上升，但中長期要視乎息口走勢，如果美國步入減息周期，本港的經濟復蘇加快，樓價有機會反彈，全年樓價可能會有5%的升幅。

團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺分析，全面「撤辣」連同金管局放寬按揭措施，是超出市場預期，認為有關做法合適，有助市場恢復較正常操作，但相信不會令樓價上升，因仍受到經濟環境及息口影響，估計會交投「價跌量升」的情況。

(圖片來源:星島日報)

財政司司長陳茂波表示，預計經營帳戶及綜合帳戶將分別在2年及3年後恢復收支平衡，不需要擔心政府出現結構性財赤，又重申發債不會用作支付政府經常性開支。

陳茂波出席一個電台節目時表示，被問到發債息率是否要4至5厘才能吸引市民，陳茂波回應指，發債要審時度勢，他提到政府有大約7千億元儲備，不急於一時發債，又指息口始終會回落，所以可以掌握發債時機。

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陳茂波表示，2007至2016年的樓價上升兩倍，因為當時停止造地、基建投入不足、土地供應不足，只能「呆望」樓價上升。他強調，現時不會容許有關情況再出現，政府會掌握土地供應權，密切觀察樓市，確保住宅樓宇供應充足，以往「捱」樓價飛升的情況不會再出現。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

他又說，交椅洲人工島項目稍為延遲不會影響土地供應及樓房供應。他透露，有長期基金、財團聯絡政府建議包辦交椅洲項目，當局要考慮如何掌握土地供應等，需要再仔細評估。

被問到會否縮減公務員編制、或減薪酬，陳茂波回應指，估計未來數年經濟向好，而政府編制、人工等會牽動私人市場，不希望政府的行為對打工仔有負面影響。他又說，新一屆政府有很多新舉措，透過精簡程序、使用科技等，希望在不增加人手下，以提升效率。