瑞銀：當局仍要加碼政策支持內地房地產市場

瑞銀亞洲經濟研究主管及首席中國經濟學家汪濤認為，當局仍要加碼政策支持房地產市場，按揭利率亦有進一步下調空間。

當局可實施的政策，包括增加對地產開發商信貸支持、進一步推動債務重組等。

她說，目前估計房地產開工及銷售面積，以至樓價在今年上半年仍會下跌，年中有望企穩，因已跌至低位，認為或要待房地產數據更差，當局才有可能動用基金購買現有庫存。房地產違約事件發生可能性仍較高。

汪濤預計，今年物價情況會改善，工業生產者出廠價格指數（PPI）變動需要到第3季度才會轉正，但全年仍下跌0.5%到1%左右。居民消費價格（CPI）升幅可能穩定在0.5%至0.8%左右，因豬肉價格回升，以及能源價格下跌有限。若房地產市場進一步下行將加劇通縮風險。

汪濤又說，外資大幅流出中國的說法未必確切，認為按數據，是外資流入中國大幅降低，因外資擔心內地營商環境和長期經濟發展，以及疫情影響外資對內地的了解。至於人民幣兌美元有望今年升至7算左右水平，短期內仍有貶值壓力。

外電引述消息指，中央初步考慮要求地方政府以折讓價，購買房企未售住宅。內房股今早借勢炒上，個別重債內房飆逾10%。

圖片來源：世茂官網

《彭博》引述知情人士指，中央初步考慮要求各地地方政府參與吸收數以百萬計尚未售出的住宅，期望挽救房地產市場。

該人士表示，國務院正就化解存量房產方案，向部分監管部門和一些地方政府徵求意見，要求國有銀行提供貸款資金，支持地方國有企業以較大折扣價格，從陷入困境的開發商收購未售出的住宅用作保障房。

不過報道又指出，中央高層目前仍在研究該項計劃的細節和可行性，若方案獲通過，仍需數月才能最終落地實施。

圖片來源：龍湖官網

內房股今早應聲炒上，重債內房炒作更明顯。在上午10時前，遠洋集團(03377)急升逾40%，融創中國(01918)已飆逾10%，世茂(00813)更漲逾16%；萬科(02202)則升超過8%，龍湖(00960)升逾10%。