建築測量師倡劏房最細面積至少100平方呎 有窗及獨立廁所

建築測量師何鉅業建議劏房最低面積至少100平方呎，單位內要有能通風的窗，獨立間隔廁所，防火分隔的廚房等生活基本空間。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

政府成立的「解決劏房問題」工作組，計劃為劏房設定最低標準。建築測量師何鉅業認為，必須從單位面積、高度、衞生、防火安全等方面考慮，他建議劏房最低面積至少100平方呎，單位內要有能通風的窗，獨立間隔廁所，防火分隔的廚房等生活基本空間。

何鉅業表示，不可能再以現有《建築物條例》等法例準則判斷劏房是否合規，建議要按客觀環境，訂立另一套檢核標準。他舉例說可容許單位內的窗戶細一點，單位高度毋須符合現有條例的最少2.5米，如果達2.2或2.3米已可達標。防火要求方面，他舉例說如無法安裝消防系統，是否可改以手提式滅火樽，甚至煙霧感應器代替，以達到基本安全。

至於單位窗戶，何鉅業認為窗戶必須能夠開啟，達至合理的通風和採光效果。如果窗戶對著四面圍封的光井，錯綜複雜的渠管、大量垃圾雜物就不符合要求。

建築測量師何鉅業 (資料圖片)(圖片來源:星島日報)

何鉅業認為當局制定的檢核標準應視為過渡性安排，而非等同劏房合法化，建議暫時容忍這類單位存在，在政府的監管下，將「劣質劏房」淘汰，其餘就作「升級轉型」，局部改善。

他又說，基於暫未有足夠安置單位，建議為取締「劣質劏房」定出優先次序，先從樓宇狀況欠佳的60年以上樓齡樓宇，以及工廈劏房著手，因工廈內有不少雜物及易燃物品，窗戶亦較少，危險性高，有必要優先取締。

近期曾與「解決劏房問題」工作組會面的立法會房屋事務委員會委員陳學鋒估計，由訂立新法例和標準規管劏房，直至落實，整個過程可能需時3至4年。他認為現階段工作組應做好數據搜集，包括掌握「劣質劏房」的具體數目，並利用現有法例先解決部分問題，取締環境極度惡劣的劏房，做好居民安置工作。

21名劏房業主因違反《業主與租客（綜合）條例》相關規定，在東區裁判法院承認有關控罪，被判處罰款共32000元。

東區裁判法院。資料圖片

有關業主違返的規定，是沒有在規管租賃的租期開始後的60日內，向差餉物業估價署署長提交租賃通知書。其中2名業主分別觸犯5宗罪行，各被判處罰款4000元。

差餉物業估價署表示，自條例生效以來，已成功檢控239宗個案，共涉及204名「劏房」業主，罰款介乎400元至18600元，合計總罰款共43萬3700元。

差餉物業估價署。資料圖片(圖片來源:星島日報)

估價署發言人呼籲「劏房」業主，必須嚴格遵守相關規定，署方會繼續堅決採取執法行動，打擊任何違例個案。