英國「脫歐」未有冷卻投資者投資倫敦房地產的熱情，尤其是具長遠及穩定回報的商廈市場。第一太平戴維斯倫敦中心區及國際主管Stephen Down表示，由於英國商業樓宇的租賃期長，能夠為投資者提供穩定回報，自去年來，倫敦中心區商廈市場反而更火熱。
被問到「脫歐」對在英投資的影響，唐指：「現在為時尚早，難以下定論。」
他解釋，相比起其他歐洲城市，英國商廈租賃期較長，可確保最少5年的租金收入，能滿足市場對長期回報資產的需求。不過，由於市場對高質素長租物業需求若渴，亦拖低了投資回報率。
對於英國去年公投「脫歐」，導致英鎊兌港元匯價急挫兩成。Down認為，目前評論脫歐對倫敦房地產市場的影響仍是言之尚早，但在過去18個月，國際投資者及包括香港在內的亞洲買家，仍然持有倫敦中心商業區的商廈。
今年7月，老牌港資醬油生產商李錦記集團，就以12.8億英鎊（約132億港元），在倫敦買下地標商廈芬喬奇街20號全部股權。該商廈因外形特徵而獲得「對講機」外號。這項收購創下英國最大單一商廈交易紀錄。
脫歐未有冷卻投資者投資倫敦房地產的熱情。（AP圖片）
在港上市的中資發展商中渝置地（1224）早前亦以11.5億英鎊，向British Land及Oxford Properties收購全英國第四高、有「芝士刨」之稱的利德賀大樓（Leadenhall Building）。該商廈樓面面積約61萬方呎，包括辦公室及零售部分，現時所有單位都已全部租出，租客包括國際保險公司，金融機構和科技企業，餘下租約期平均為13年，當中包括超過10年的保證租約期。
Down稱，倫敦中區的物業租賃期取決於租用面積，若面積超過10萬方呎，租期為17年，若面積少於10萬方呎，租賃期則為8年。租賃期的長短，會直接影響物業的回報率。
他指出，有策略投資者會選擇收購一些仍有5至10年租約物業，透過潛在租金升幅來提升回報，這種方法好處是成本低，例如只需給予一段免租期即可。部分投資者喜歡購買一些具重建潛力的物業，估計佔整個市場比例約兩成至兩成半。
自去年來，倫敦核心區商廈市場反而更火熱。（AP圖片）
截至今年7月底，亞洲買家佔倫敦整個市場63%，英國投資者則僅佔2%。例如，香港天海集團（Tenacity Group）於今年8月，以2.7億英鎊收購面積21.4萬方呎，位於Gracechurch Street的商業物業，項目餘下租賃期為11年，預計投資回報率約4.22厘。現有租客分別為馬莎百貨（Marks & Spencer）和信利保險（XL Catlin）。
即使在倫敦西區，亞洲買家佔市場成交仍達一半左右，當地投資者則為11%。上月市場傳出，澳門賭王何鴻燊四太梁安琪，在倫敦奧德維奇區（Aldwych）以2.5億英鎊買下奧德維奇大廈（Aldwych House）。
另外，香港金管局與英國地產商Great Portland Estates於2013年成立合資公司，並斥資2.02億英鎊，共同發展位於倫敦西區的漢諾威廣場（Hanover Square Estate），料2018年落成。項目位於牛津街與攝政街交界的黃金零售地段，項目面積達22.4萬方呎，包括19.3萬方呎甲級寫字樓、3.3萬方呎零售面積，以及6幢高級公寓住宅。
第一太平戴維斯上個月發表報告指，2017年至2020年間，將會有2.26億方呎的商廈項目完工。當中，34%及31%的面積先後於去年及今年上半年獲租客承租。
截至今年上半年底，倫敦中區頂級商廈平均租金約每方呎118英鎊，較年初上升7%。至於甲級寫字樓平均租金去年上漲8%，至每方尺83英鎊。至於整個倫敦市，頂級商廈平均租金為每方呎75英鎊，按年下跌4%。甲級寫字樓平均租金跌3%至60英鎊。不過，租金較過去年十年仍高出22%。