金管局總裁陳德霖重申，本港樓市仍然存在過熱風險，看不到有條件放寬逆周期措施，若樓市上升周期延續，或會收緊措施。
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陳德霖出席立法會財經事務委員會時表示，去年5月推出第八輪逆周期措施，樓宇按揭中對首期及收入要求相當嚴謹，7至8月的樓宇交投下跌，但到9月樓市量價齊升，認為樓市過熱風險仍然存在，看不到有條件放寬逆周期措施。
他指出，本港住宅需求大，即使供應持續增加，但市場情緒亦未有改變，主要是基於市場樂觀預期，如果實際發展與預期不符，市場或出現調整。
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他形容樓市上升時「牛氣衝天」，市場通常會「睇唔到」危險信號，例如97年當時很多投資者都認為樓市無下跌的條件，但之後下行周期很誇張。他指，按揭供款年期長達20至30年，若美元利率正常化，港息跟隨上升，會增加市民供樓負擔。
他又指樓市有明顯周期，一旦租金回報低於銀行定存利率，投資者取向會不同，呼籲市民管理好借貸及槓桿率。
對於市場期望按揭保險計劃的覆蓋範圍擴大，陳德霖指，由於樓價高位令市民難以上車，按證公司可因應市場變化，按風險為原則作調整，但需要小心衡量市場反應，包括二手流轉量會否增加，以及令業主叫價更進取。
