油塘兩地盤擬建資助房屋 料提供3130單位

房委會擬於油塘高超道/高超徑交界以及高超道/碧雲道交界兩幅土地，興建資助出售房屋及相關社區設施。

兩個地盤的總面積約2.5公頃，計劃合共提供約3130個單位，預計人口約8700人。根據現時發展計劃，項目預計將於2026/27年度起分期竣工。 

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土木工程拓展署正就房屋發展的工地平整及基礎設施工程，諮詢觀塘區議會，相關地盤需要進行土力及斜坡穩定工程及興建擋土牆，以及興建相關行人設施。署方正研究兩個方案，包括在鯉魚門道遊樂場及高超道休憩花園附近分別建造行人通道/天橋，並附設升降機以連接鯉魚門道及高超道；另一方案則是興建一條行人天橋連接地盤甲的房屋、普通科門診診所、兒童體能智力測驗中心至鯉魚門道東面的行人路，天橋會跨越高超道。

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當局又表示，在諮詢的過程中收到意見，希望在項目範圍能增加行人通道連接碧雲道，以方便碧雲道附近的現有屋苑/屋邨的居民/訪客可利用上述行人設施通往鯉魚門道。因應有關意見，初步擬議增設兩個附加方案，即在方案一及方案二的基礎上額外提供行人通道連接碧雲道及高超道。不過，當局承認，鑑於此附加方案需要有足夠人流支持，會進一步研究其用量及其迫切性。

為配合房屋發展，土木工程署指擬議工程難免需要移除工地範圍內的樹木，初步勘察發現工地範圍內約有1300棵樹，當中並沒有註冊為「古樹名木」，全部受影響的樹木將須移除，實際數量將於詳細設計中確認。

政府公開招標出售位於柴灣祥民道的用地，7月19日截標。

這次招標是落實2022年《施政報告》中有關政府分批推出土地，讓私人發展商投標發展資助出售單位的措施。

政府去年中公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」的政策框架，旨在善用市場力量，讓私人發展商參與發展資助出售單位，提高整體發展容量。「樂建居」項目的定位為由私人發展商興建和出售的項目，根據政策框架，賣地條款列明所有單位須為私人興建資助出售單位，以市價六五折、即35%的折扣率，出售予政府規定的合資格人士。

房屋局表示，私人興建資助出售單位於置業階梯中與居屋屬同一級。資料圖片

房屋局發言人表示，私人興建資助出售單位於置業階梯中與居屋屬同一級，因此私人興建資助出售單位，會依循出售單位時居屋和房屋政策對買家採用的資格準則，包括入息和資產限額，並設有與現時出售居屋單位相同的轉讓限制。

賣地條款規定，發展商須在該幅用地上提供不少於700個住宅單位，為確保發展商不會興建太多面積細小的單位，同時讓發展商可因應市場需要靈活地設計合適的單位組合，所有單位均須符合現時政府就賣地項目所設的最低實用面積要求，即約280平方呎，此外至少七成單位實用面積，不可小於約375平方呎。

去年6月，房屋局局長何永賢(中)舉行記者會，公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」的政策框架。資料圖片