行政會議通過向一手住宅單位徵收空置稅,新措施將針對空置一年或以上的住宅單位,金額是應課差餉租值的200%,待立法會通過修改法例後,便可落實。而根據坊間統計,目前本港的單位空置率不足4% (包括一手及非一手單位)。
空置稅對樓市的影響仍是未知之數,但「你有張良計,我有過牆梯」,實施空置稅分分鐘好心做壞事。一方面,發展商可能會將空置稅的成本轉嫁至買家,變相推高樓價;另一方面,由於空置稅針對的是已有入伙紙的一手單位,因此發展商可調整建屋策略,慢慢興建新盤,又或者在落成後不即時申請入伙紙,結果反而導致未來數年的私樓新盤落成量下跌,僧多粥少的情況下,私樓樓價又怎會回落呢?
土地大辯論給標德的啟發是政府把其房策之不濟,轉移焦點到土地供應之上。而土地供應需時,於是政府不得不東拉西扯,搞些花招,給市民看到政府正在施展渾身解數意圖及企圖壓抑樓價。市場運作日久,根深柢固,難以短時間改變,政府無奈,小市民亦言,但若不抓緊時間徹底檢討房策,問題只會惡化爆煲。
標德
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