近年不少港人有意投資海外物業，不論退休還是移民，甚至自住或是投資，海外置業一直都是熱門話題。而港人熱門移民地點如加拿大和澳洲，一直都是搶手的海外物業投資選擇，除了租金回報穩定，亦有不少人會在當地置業居住，同時，近年新興的海外置業地點如日本和泰國，當地樓市亦有升值潛力，租金回報亦不俗。
加拿大和澳洲的樓市多年持續上升，但今年曾出現調整，澳洲樓價經過6年升市後，去年下半年開始連續7個月下跌，悉尼獨立房樓價下跌了4.5%，是2008年以來的最大年度跌幅，公寓房價格也下跌3.5%。大悉尼區和內城區（Inner Sydney）房價大約為73.69萬元澳幣（約457.55萬港元）和79萬元澳幣（約490.53萬港元）。
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近年不少港人有意投資海外物業，不論退休還是移民，甚至自住或是投資，海外置業一直都是熱門話題。而港人熱門移民地點如加拿大和澳洲，一直都是搶手的海外物業投資選擇，除了租金回報穩定，亦有不少人會在當地置業居住，同時，近年新興的海外置業地點如日本和泰國，當地樓市亦有升值潛力，租金回報亦不俗。
至於加拿大，港人熱門移民城市多倫多亦連跌多月，根據多倫多房地產中介協會、大溫哥華地產局等發表的最新統計數字，多倫多東部平均獨立屋價格為77.2萬加元，市中心為96.6萬加元。溫哥華去年平均樓價升5.6%，例如港人聚居的列治文區，平均而言，分層公寓為68.38萬加元，聯排房屋為85.4萬加元，獨立屋為164.8萬加元。
若說投資價值，日本或泰國的物業投資回報可能較理想，日本東京租金回報平均有4.5至5.5厘，而新樓售價也只是200萬港元左右。例如去年底落成，鄰近東京大學、上野公園，面積270方呎至584方呎的新樓盤，售價約為3700萬日圓（約港幣225.9萬元）； 品川區一房單位新樓，樓價約2919萬日圓（折合港幣206.1萬元）。
而泰國置業近年也成為熱潮，一般來說曼谷租金回報可達5 至6 厘，鄰近領事館或銀行總部的樓盤，租金回報會較理想，而外圍物業則較難租出。曼谷新樓約為200多萬港元左右，Ratchada的新興商業中心區Huai Kwang，近期新樓單位入場費由89萬港元起，最高可做7成按揭。
信貸資料庫環聯保管由香港銀行和財務機構所提供的540萬名本地消費者的信貸資料，在信貸批核過程中（例如按揭），銀行和財務機構或會參考借貸人的信貸紀錄。而事實上，申請人可先行查閱自己的信貸報告，在選擇貸款時再向銀行提交自己的信貸報告，從而選擇較優惠的條款。
而主動向環聯查看信貸報告後才向銀行申請貸款一般都較為有利。有部分人於申請貸款時，或會「貨比三家」，往不同的銀行「格價」，比較利率和貸款條件，然而這樣做會導致多家銀行同一時間向環聯查詢申請人的信貸紀錄，此行為有機會被詮釋為「申請人財政困難，往不同機構申請貸款」因而有機會影響信貸評級，即使獲批，利率或會較高。
(資料圖片)
至於加拿大，港人熱門移民城市多倫多亦連跌多月，根據多倫多房地產中介協會、大溫哥華地產局等發表的最新統計數字，多倫多東部平均獨立屋價格為77.2萬加元，市中心為96.6萬加元。溫哥華去年平均樓價升5.6%，例如港人聚居的列治文區，平均而言，分層公寓為68.38萬加元，聯排房屋為85.4萬加元，獨立屋為164.8萬加元。
澳洲和加拿大房屋樓價多年累積上升，但仍低於香港的樓價，雖然當地市場現時正值調整期，但從另一角度看，樓價下調也造就入市機會。除了投資需要，置業亦可為移居當地或為子女留學鋪路。
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若說投資價值，日本或泰國的物業投資回報可能較理想，日本東京租金回報平均有4.5至5.5厘，而新樓售價也只是200萬港元左右。例如去年底落成，鄰近東京大學、上野公園，面積270方呎至584方呎的新樓盤，售價約為3700萬日圓（約港幣225.9萬元）； 品川區一房單位新樓，樓價約2919萬日圓（折合港幣206.1萬元）。
而舊樓的回報可能會更高，80年代末90年代初落成的東京細單位，如大田區面積16平方米單位，售價僅800萬至930萬日圓（約港幣56萬至65萬元），月租港幣3,920至4,410元，租金回報達5.6至5.9厘 ; 而東京文京區16平方米的單位，樓價約1,020萬日圓（約港幣71.4萬元），月租4,060元，租金回報5.4厘。
80至90年代日本樓價飛升，不少納米樓落成，其後經濟泡沫爆破，政府也設定樓宇最小面積限制，這類細單位成絕響，隨著年月變成舊樓，樓價難升，但不乏捧場租客，由於日本人不喜co-living 或合租，因此這類適合一人居住的細單位甚受歡迎，極易租出。
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而泰國置業近年也成為熱潮，一般來說曼谷租金回報可達5 至6 厘，鄰近領事館或銀行總部的樓盤，租金回報會較理想，而外圍物業則較難租出。曼谷新樓約為200多萬港元左右，Ratchada的新興商業中心區Huai Kwang，近期新樓單位入場費由89萬港元起，最高可做7成按揭。
無論在那個國家置業，在外國承造按揭都有一定難度，利息亦高，以泰國為例，外國人不能在當地承造按揭，必須在新加坡辦理，利息達5 至6 厘，而且手續繁複。因此個別發展商會為一筆過支付的買家提供額外折扣，各位準買家不妨多了解付款方法，選擇有利自己的方案；加上定期匯款、匯價波動等，亦有機會令開支增加，減少實際收益。所以，在本港做按揭，或把香港高價物業加按，有較大筆資金，才到海外置業，會較方便及划算。
要加按物業增加現金流再投資，當然是向銀行進行申請，而在申請過程中銀行是會查閱借款人的信貸評級，若信貸評級不理想，利率會顯著偏高，甚至不能獲得貸款，所以借款前，先了解自己的信貸評級，會有很大好處。
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信貸資料庫環聯保管由香港銀行和財務機構所提供的540萬名本地消費者的信貸資料，在信貸批核過程中（例如按揭），銀行和財務機構或會參考借貸人的信貸紀錄。而事實上，申請人可先行查閱自己的信貸報告，在選擇貸款時再向銀行提交自己的信貸報告，從而選擇較優惠的條款。
環聯早前發表的香港信貸行業分析報告顯示，市民在自行檢查信貸評級報告後，貸款年利率平均由約24% 跌至19%，下跌約4.8%。當中高信貸風險消費者在查閱信貸報告後，改善信貸風險的機會更較沒有查閱報告者高26%。
自行檢查信貸評級，亦可讓自己有改善信貸評分的機會，舉例說：有不少人會忘記「找卡數」，其實每個逾期還款都會留下紀錄，影響評分，若在貸款前6個月至1年，先檢查自己的信貸評級，便有時間改善評分，從而有機會在申請貸款時獲得較優厚的貸款條件。
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而主動向環聯查看信貸報告後才向銀行申請貸款一般都較為有利。有部分人於申請貸款時，或會「貨比三家」，往不同的銀行「格價」，比較利率和貸款條件，然而這樣做會導致多家銀行同一時間向環聯查詢申請人的信貸紀錄，此行為有機會被詮釋為「申請人財政困難，往不同機構申請貸款」因而有機會影響信貸評級，即使獲批，利率或會較高。
所以，經常留意自己的信貸紀錄，是理財的重要步驟，如果申請人能主動定期查閱自己的信貸報告，在申請信貸時拿給本地或海外銀行看，就可以減少問題，甚至能爭取到更好的利率。
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