在投資市場，形形式式的投資工具推陳出新，對於投資者而言，仿如走進超級市場如何可以選購到價格相宜、品質又佳的產品，不只增值荷包更加考驗投資眼光。
收入主要來自租金
眾多的投資項目中，房地產投資信託基金（Real Estate Investment Trust，簡稱REIT）是一種房地產基金，或者可以當作是特定房地產公司的股票。作為投資者如何評估商業地產投資公司，最好的指標是REIT。
讀者或會問，如果只是一般的投資者，如何投資這類市場？
REIT主要是以房地產的證券化，投資者毋須實質持有房地產就可在證券市場交易。即是集合一些投資者的資金，在集資後為本來沒有龐大資金的一般投資者以較低門檻參與房地產市場，而透過其交易、租金及增值從中獲取利潤。
近年樓市熾熱，樓價升幅浪接浪，而租金亦有上無落，正由於房地產投資信託主要收入是來自租金，相對收益亦較穩定，對投資者而言亦較有收益保障。
留意盈利及現金流
若讀者想投資房地產公司或互惠基金（Mutual Fund），筆者建議可多著眼在盈利及現金流方面，而這些都可在現金流量表（Cash Flow Statement）中反映出來，從而把握更多投資的資訊。
此外，對於投資房地產投資信託基金，投資者可以關注營運現金流（Fund From Operation, FFO）。坊間大多數房地產投資項目，一般會透過維修保養來降低當前和未來的維修費用，防止資本因折舊流失。
由於房地產投資信託的物業必須是可以用來收租的，除非該物業已經出售或正在興建，否則已固定的按揭或租賃是關鍵。
另外亦須留意，整個房地產業都易受利率波動及經濟環境影響。當利率低時，買會比租更為吸引；而房地產公司均依賴資產組合的潛在價值來賺錢，若樓價下跌，房地產業將會陷入低迷。
投資前宏觀經濟因素
無論投資任何項目，事前「功課」須做足，若決定投資在物業上，若參考相關投資項目的評估指標的同時，就算如一些文章或本文所提及的資訊，均有可能出現差異，故投資者須審慎比較。
因此如投資在物業上需有對當地市場、物業狀態、當地法律及稅務、銀行按揭金額及特定的物業現金流有一定知識。而投資在房地產公司或不動產投資信託所需的，則是懂讀財務報告和認識會計比率。
謹記在投資前了解宏觀經濟因素及留意別人的管理技巧等，都是作為一名醒目投資者不可忽略的準備功夫。
