人仔喘定 仍需控險

人仔第三日下跌，中間價再跌1.1%，不過在阿爺周二尾市干預支持人仔匯價，加上人行副行長易綱今早開記者會講話後，人仔匯價初步穩定下來，但過去3日人仔已累計跌了4.7%。

人行副行長易綱話，人民銀行調整中間價形成機制，目的是由市場決定匯率，人行已退出常態的干預；只是在市場發生扭曲行為時，人行才會進行有關的管理。此外，路透社指內地有部門認為人民幣要貶值10%以促進出口，易綱話這是「無稽之談」，但強調人行官員不評論甚麼是人民幣匯率的均衡水平。

老實講，這些官話一般人好難看得懂，要翻譯一下。所謂過去官方對人民幣的「常態干預」，即是由官方決定人民幣在內地市場的中間價。如今退出常態干預，改由「市場決定」，即是人仔的中間價由過去官定，改由跟上一日內地市場人仔收市價，所以人仔中間價會由過去唔太郁，變成經常郁，理論上可升可跌。「市場扭曲時會人行會進行管理」，即係話有需要時阿爺會干預。

市場見易綱這麼大聲否認貶值10%以促進出口，加上人仔跌了這麼多都想搵位反彈，所以人仔匯價反彈了。不過如果你聽完易綱講話之後就好放心，又似乎防備心低了一點。易綱否認人仔會跌10%促進出口，但易綱又話人仔匯價由市場決定，那麼他怎知人仔會跌到那裏，兩種講法有矛盾喎，信那一個易綱好呢? 或者易綱的講話只是一種語言藝術，他只是話官方想貶值10%是無稽之談，不等如話市場力量不會令人仔貶值10%喎。

即使阿爺不想人仔貶值過多，入市「進行管理」，問題是過去阿爺的「常態干預」是說了人仔中間價就算，不用花一分一毫，現在開始的「非常態干預」或「管理」是要用真金白銀入市，即是要動用外匯儲備沽美元買人仔去支持匯價。中國已暫別外儲年年大升的年代，截至今年6月底的過去一年，中國外儲大跌3000億美元，跌至3.69萬億美元，干預匯價最犯本，即是話阿爺不能不計成本日日去干預，否則外儲會急急流走。人仔走向市場化，中國還有好多嘢要學，表面睇人仔跌了近5%已初步喘定，但未來還可能有反覆。

不少市民甚至公司，都有很多人民幣存款，而且過住人仔好像只升不跌，所以人仔存款被視為低風險投資，令人放膽大手買入。你睇做時裝的上市公司IT，原來存了11.87億元人民幣定期存款，該公司在今年2月底時有等值22.9億港元現金和銀行結餘(包括做生意週轉所需的現金)，即是有65%身家存了人仔，本周三人仔大貶值時斬了倉，輸了6000萬，搞到要發盈警。

各位存了人仔的朋友，目前不純粹是估人仔未來的走向，而是要控制你持倉的風險。那一個財經專家告訴你人仔匯價一定如何如何，你信一兩成好啦，匯價永遠有變數。下個月習大大訪美，和美國總統奧巴馬一定會講到人仔問題，開大開細未知。雖然斷估話阿爺都未必想人仔匯價一下子跌得太厲害，美國也會大力反對中國任由人仔貶值，所以如今跌近5%都差不多，但亦要預計出現「萬一」的情況。

我們瞓身買一種資產，只因它是低風險資產，但人仔存款已由低風險資產變成中風險資產，不要輕言愈跌愈買。若然你只揸少少無所謂啦，再揸亦無妨，不要在如今人人想走的時候人逼逼去沽貨；但若然你瞓身揸重人仔，等它遲些時反彈一點時，不妨減少少倉，持貨少了，風險就可控了。

盧永雄

莫以善小而不為。有些政策看起來並不石破天驚，但細看真正幫到市民。

第一，公屋提前上樓計劃。特首李家超在參選的時候提出這個計劃，在2022年施政報告中落實。政府房屋政策其中一個基本思路是，要從各個方面提高公屋的供應，減低市民輪候的時間，除了加快覓地建屋外，如何提前讓已經建好的公屋上樓，亦是另一個務實的思考方向。以前政府建公屋是要等整個屋邨建好，所有配套設施齊全，才讓居民入伙。但按「公屋提前上樓計劃」，可以以分階段建屋的方式，即使配套設施未百分百齊備，在可接受的居住環境下，讓獲分配公屋的居民提早上樓。按計劃在2023年開始的5年，有12000個公屋單位可以提前3至18個月入伙，提早上樓，即每年平均有2400個公屋輪候家庭受惠。

房屋局局長何永賢近日指出，房屋署抓緊落實工作，首批2147個「公屋提前上樓計劃」的單位，在第一季完工，將可以配樓給居民入伙。首批完工單位座落於青衣長青邨及屯門業旺邨，例如長青邨5月就可以入伙，較預期提早了9個月。公屋提前入伙就可以讓輪候的居民直接受惠，何永賢對比輪候居民住劏房，每月租金可節省3000元，這2147個單位提早落成，可以讓受惠居民合共節省4900多萬租金。這些錢能放回基層市民的口袋，讓他們自己使用，有很大的意義。

這的確是政府改變一個政策，就讓市民直接受惠的好例子。由於市區的劏房租金可以貴至8000到1萬元，何永賢估計的公屋輪候戶每月可節省3000元的租金，已經是比較保守的估算，實際上居民可能節省更多。

回想舊日，香港大玩政治，議會經常拉布，拖遲批出工程撥款，就曾經令公屋落成延遲一年有多，其實就令輪候公屋的居民多付租金，直接受損，輪候公屋的市民因政治捱苦而不自知。如今香港的政治重回正軌，就令市民直接受惠。

第二，加快回收公屋。多年來香港經濟不斷改善，不少公屋戶已經搬到私樓，但是他們就沒有交回公屋單位，任由單位用來擺放雜物，這是對公共資源的極大浪費。如何回收濫用的公屋，亦成為本屆政府一個頭號關切的房屋問題。當局早前向88000個公屋住戶發出物業申報表，房屋局局長何永賢近日指出，有450戶自動交回單位。政府會將申報表交予土地登記處，核對租戶有無擁有物業。

何永賢預計，今年度將會回收超過2300個濫用的公屋單位，較過去年均回收1300個更高，讓市民看到政府的決心。

香港公屋單位的建築成本平均92萬元，這個成本並未計入地價，粗略計入2000元一方呎地價，每個公屋單位的成本約150萬，回收2300個單位，政府就能節省34.5億元，今年較過去回收多1000個單位，就等於政府額外較過去節省15億元。政府要找地興建2300個單位相當困難，但只要努力回收，就可以提高公屋供應。

整體而言，香港土地缺乏、規劃時長，除了加快興建公屋單位之外，提早上樓、加大回收都是可以增加公屋供應的額外方法。

公務員作出努力，真正幫到市民，值得點讚。

盧永雄