作者： 陳浩庭律師（香港執業律師、粵港澳大灣區律師、屯門區議員）

大埔宏福苑慘劇發生至今，如何妥善善後、協助受影響業主重展開新生活，一直是政府與社會各界最深切的關懷。隨着政府提出的自願收購方案即將於8月31日迎來期滿死線，官方數據顯示已有多達約94.7​%的業主選擇接受方案。這龐大的數字，充分體現了極大多數業主在歷經深思熟慮後，希望告別悲傷內耗、重回生活正軌的共同心願。然而，目前仍有約百戶業主未遞交意向書。作為法律界人士與社區工作者，筆者希望從權益保障、公共公義及社區福祉的角度理性剖析，期盼為仍處於觀望狀態的少數業主提供客觀清晰的抉擇依據。

一、時間充裕與方案情理兼備：盡顯人文關懷

回顧整個善後過程，政府本次推出的自願收購方案，是在特定災難背景下以「特事特辦」的精神擬​訂​，並預留了非常充足的時間與多渠道的諮詢平台，讓每一位受影響的業主都能在不受干擾的情況下，仔細權衡利害、與家人充分商討。從物業估值與權益保障的角度來看，宏福苑現時受損嚴重，若按一般市場客觀條款，其殘值極低且面臨鉅額大維修與安全隱患；但政府方案所開出的補償與相應安置條件，實質上已考慮了特別補助，遠優於物業現時的客觀情況。這種寬厚的安排，正是為了協助業主以最低的成本與風險獲得「安全退場」的機會，將個人及家庭資產的權益最大化。

二、程序完備不延期：體現對全體業主的尊重

財政司副司長近期明確表​明​，8月31日的收購期限絕不延期。從法理與公共行政角度來看，這一決定既合理，也是對全體業主的尊重。在過去漫長的考慮期內，當局已提供了充分的空間；而近九成五的業主早已完成考慮並簽署協議，若收購期無休止地延伸，對早已做出決定的絕大多數業主並不公平，也會拖慢整個屋苑善後、清拆及區域重建的整體步伐。劃定明確的期滿時間，是確保行政程序具備嚴肅性與確定性、對整體社區與公共安全負責任的體現。

三、珍惜現有契機：以平和心態告別內耗

部分尚未交信的業主，或許出於對家園的情懷或對未來的迷惘，因而在過去這段時間反覆衡量。這種慎重的態度完全可以理解。然而，經過多個月的沉澱與分析，當一個社區絕大多數居民都希望盡快結案、展開新生活時，及時行使手中的合約權利，簽署收購協議，既是對自身財產的負責任維護，也是對廣大鄰舍重獲新生的尊重與支持。若错過此特事特辦的自願收購期，不僅會讓自身陷入長期的不確定性中，亦需承擔後續繁複程序帶來的心理與時間成本。把握現有的優惠條款，無疑是保護個人及家庭福祉的最明智選擇。

結語

歲月終將撫平傷痕，而對家園的愛，是我們前行最大的力量。8月31日的期滿死線並非冰冷的行政通牒，而是經過長時間充分諮詢後，為受影響業主劃下的一個「權益保障」與「重生」的里程碑。筆者深切盼望，至今仍在猶豫的少數業主能夠安心權衡，把握最後一星期的關鍵時機做出明智抉擇，與近九成五的鄰舍一同放下沉重的包袱，讓自己與這座受創的社區都能早日擁抱平安與希望。

來論

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **