在兩度延期之後，新世界發展（0017）私有化新世界百貨（0825）計劃再出現暗湧。新百貨昨收市前的股價被炒至2.13元，較私有化出價的2元高出6.5%。市場人士估計，可能是有基金不滿私有化作價過低，因而把股價夾高，拉倒私有化計劃。
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新百貨昨股價走勢反覆，上午徘徊於2.01元，已略高於私有化作價略高1仙，下午突然有大手買盤湧現，一度升至高位2.19元，較私有化出價高近一成，收市報2.13元，全日升5.4%，成交額約370萬元。
按照有關規定，新世界發展要取得新百貨九成或以上的獨立股東持股，才可以將新百貨私有化。新世界發展已表明，不會提高私有化作價每股2元。換言之，散戶沽貨所得獲利，高於接納私有化的價錢，新世界發展又不能加價，若情況持續，將難以取得9成以上獨立股東持股，私有化項目或遭擱置。
新世界發展早前為增加私有化勝算，曾入市掃入新百貨股份，出價最高為2元，涉及4,550萬股，相當於獨立股東持股的9.74%，或新百貨總發行股數的2.7%；再加上原本持有的72.3%股權，其持股量已觸及最高持股上限75%。
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新百貨在本月1日發出通告，表示合共持有3.84億股的獨立股東願意接納私有化計劃，即獨立股東持股總數的82.25%，尚欠7.75%獨立股東的支持。新百貨的私有化限期兩度延遲，最新期限為本月15日下午4時。
今次新世界發展提出的2元私有化作價，雖較公布私有化之前的1.33元收市價有50.4%溢價，但卻較每股資產淨值3.396元折讓41.1%。市場人士估計，有基金股東不滿私有化出價較資產淨值有折讓。若今次私有化失敗，新世界發展作為大股東，最快可在12個月後舊事重提。
事實上，新世界發展私有化遇阻力並不是第一次，包括在2014年私有化新世界中國，當時採用協議安排方式，但在股東會因未能通過「數人頭」門檻而告吹。去年新世界發展捲土重來，終於成功取消新中的上市地位。至於今次私有化新百貨，則採用全面收購的方式，毋須開股東會，豈料卻因股價異動而再起變數。
新世界中國於 2023 年，內地物業合約總銷售突破 134 億元人民幣。其中，下半年（7 至 12 月）總銷售超過 75 億元人民幣，佔 2024財年內地銷售目標的 50%。
新世界發展表示，今年將陸續推出多個位於內地主要一線城市的標誌性項目，為集團的收入和利潤持續帶來貢獻。
近年，隨著內地政府先後推出認房不認貸、放鬆住房限購及支持城中村改造等政策，為內地房地產行業的回暖帶來利好作用，也帶動新世界集團多個樓盤人氣銷量雙雙上漲。其中，集團位於廣州番禺的「耀勝新世界廣場｜耀勝尊府」住宅項目，去年三月開盤首天，即錄得逾 15 億元人民幣的亮麗表現，項目推出至今累計銷售已超過40 億元人民幣，並於「PropertyGuru 亞洲不動產獎」中榮獲年度綜合體項目優秀獎，至於新世界中國更榮膺「中國內地年度優秀品牌房企」金獎，表現備受業界肯定。
廣州番禺「耀勝新世界廣場｜耀勝尊府」住宅項目累計銷售已超過 40 億元人民幣。
集團多個其他重量級項目亦將於內地主要城市登場，包括位於廣州白鵝潭核心商業區的地標住宅項目廣州「新世界‧天馥」，以及杭州「新世界‧城市藝術中心」一期商業部分將接連面市。至於武漢新世界「漢江‧雲赫」商業項目「河之洲 HAN ZONE」商業街預計於 2024 年中開幕，廣州「耀勝新世界廣場」亦計劃在 2025 年 5月全面開業。
此外，集團旗下 K11 的內地首個旗艦項目 – 坐落於深圳太子灣的 K11 ECOAST，預計於今年年底開業。項目總建築面積近 228,500 平方米，涵蓋 K11 Art Mall、K11 HACC 多用途藝術展覽空間、K11 ATELIER 辦公樓及 Promenade 海濱長廊等，落成後將成為粵港澳大灣區海濱文化零售新地標，為集團的收入和經常性租金收入帶來貢獻。
位於武漢琴台文化商業區的「河之洲 HAN ZONE」商業街預計今年年中開幕。
集團現時在內地投資發展 8 個城市更新項目，全部位於核心城市如廣州、深圳等，總樓面面積達270萬平方米，可售資源總額保守估計達800至1,000億元人民幣。其中，位於深圳龍崗區的 188 工業區的更新項目已經動工，預期於 2025 財年進行銷售。另外兩個位於深圳的城市更新項目，包括深圳西麗新圍工業區項目，以及光明光僑食品廠項目，亦已進入全面開發階段，至於其餘多個廣州中心地段的城市更新項目也有序推進，標誌著集團的城市更新業務進入收成階段。
香港方面，全港首個大型一站式零售餐飲娛樂地標、位於香港國機場航天城的 11 SKIES 亦於2022 年至 2025 年分階段開業，將為集團帶來可觀及持續的租金收益。
新世界發展相信，隨著市場逐步復甦，集團在土地儲備方面的優勢和價值將進一步體現。現時新世界發展在內地的土地儲備總樓面面積約 480 萬平方米，當中約六成位於大灣區及長三角地區核心都市圈。集團 2024 財年及以後在大灣區和長三角的可售資源，價值更高達 570 億元人民幣。香港方面，集團在北部都會區亦擁有約 1,500 萬平方呎農地，並正在進行大規模的農地轉換工作，以大幅度提升和釋放價值，應付香港的房屋需求。
位於武漢琴台文化商業區的「河之洲 HAN ZONE」商業街預計今年年中開幕。
