康山膺全港居屋王 呎價1.53萬史上最癲

二手樓市近月表現勇猛，各區屋苑造價屢破頂，其中鰂魚涌居屋康山花園4座低層A室，面積431方呎，兩房間隔，放盤以來隨即獲逾十多組買家爭奪，最終由1位用家以663萬元承接，呎價突破15,383元，除了衝破屋苑新高價外，並且成為全港居屋王。

地產代理表示，過往一直有不少買家心儀鰂魚涌一帶屋苑，惟並非每個買家均有足夠的財力購買同屋太古城等私人屋苑，因此轉投區內居屋市場。他指出，上址間隔方正，內櫳亦新淨企理，加上該單位同類放盤極為罕有，因此獲用家高價入市。

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事實上，康山花園今月亦錄得多宗高價承接個案，其中3座高層G室，面積592方呎，三房間隔，獲用家於自由市場以840萬元承接，呎價14,189元，造價創全港居屋新高。

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翻查資料，對上一個全港居屋呎價最高的成交，要追溯至兩年前，當時筲箕灣東欣苑一個開放式單位，獲用家以316萬元成交，呎價約14,900多元。

本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。

金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。

金管局。資料圖片

發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。

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發言人重申，銀行業住宅按揭貸款資產質素維持良好。3月底整體按揭貸款拖欠比率0.09%，負資產個案拖欠比率0.06%，反映絕大部份按揭貸款借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。