通關初期加上新春長假期，銀行亦對部分屋苑估值取態仍然審慎，估價相對保守，按月跌幅稍擴闊。本報追蹤的20個指標屋苑最新估價，當中17個屋苑估值按月下跌，跌幅至0.96%至6.78%，對比上月稍為擴闊；但「轉跌為升」屋苑，由一個增加至兩個。
本報統計20個指標屋苑估價，由上月的介乎約0.48%至4.93%，最新各大屋苑單位估價擴闊至約0.96%至6.78%。20個指標屋苑當中，跌幅最傷為紅磡黃埔花園3期6座低層H室，面積852方呎，最新估值約1003萬，對比上月的1076萬，按月下跌約6.78%，是20大指標屋苑中跌幅最多。其次為荃灣麗城花園3期6座高層C室，面積786方呎，估值由上月的825萬，最新跌至783萬，按月下跌約5.09%。該單位由去年6月起開始下跌，連續8個月錄跌幅。
其餘15個屋苑跌幅介乎0.96%至4.41%，當中跌幅最少為觀塘麗港城1座低層B室，面積517方呎，最新估值617萬，對比上月的623萬，按月下跌約0.96%。另外，最新亦有2個屋苑估值由「轉跌為升」，按月增加1個。當中升幅最多為將軍澳新都城1期1座低層E室，面積539方呎，最新估值674萬，對比去年12月的667萬，按月升1.05%，結束連續6個月跌勢。
值得留意的是，將軍澳南豐廣場6座低層A室，面積697方呎，最新估值774萬，對比上月的769萬，按月亦升0.65%，並連升2個月。
而本月僅有1個屋苑估值按月持平，對比上月有8個屋苑估值按月持平為少。按月持平為九龍灣德福花園K座中低層7室，面積493方呎，連續2個月估值同為581萬。
整體工商舖市道在2025年已見觸底回升，回顧11月份，本港工商舖市場延續回穩勢頭，買賣登記錄得367宗，創下近四個月新高。雖然總值按月微跌1.4%，但在經濟及零售環境逐步改善下，市場氣氛明顯好轉。三大範疇中，以商廈表現最為亮眼，店舖亦見回穩，工廈則在連升兩月稍作整固。
觀察商廈買賣登記於11月份勁錄120宗，按月大增44.6%，創近四年半新高，佔整體成交逾三成，成為市場焦點。成交總值亦升至20.2億元，連升兩個月。市場亮點包括國際企業中心、德華中心及永康街83號等項目的一手登記，推動整體表現。
商廈市場近期屢現大手成交：最新為京東集團斥資約35億元購入中環建設銀行大廈半數業權；阿里巴巴則於10月以72億元收購銅鑼灣港島中心30萬呎樓面。這些交易反映資金正趁低吸納優質商廈，金融業復甦及IPO活躍進一步刺激需求。中區租金已率先回升，展望2026年，商廈市道有望持續好轉。
工廈表現方面，11月登記錄得164宗，按月回落13.7%，結束連升兩月的走勢。不過成交總值反而按月升8.5%至14.65億元，創近七個月新高，平均每宗均價約893.3萬元。雖然宗數回落，但仍守在近四個月次高水平，顯示市場並未失去動力，只屬短暫調整。
11月份店舖買賣登記錄得83宗，按月升9.2%，但仍較全年平均略低。成交總值則因細價舖佔比增加而急跌36.8%，至10.56億元。儘管如此，零售市道正受惠旅客回流及本地消費回穩，核心區一線街舖空置率已有所下降，為疫情以來低位。預期2026年零售舖市況將持續改善，帶動投資者信心。
展望後市，在低息環境持續、股市交投活躍，加上金融業及零售業逐步復甦，工商舖市場正迎來新一輪動能。商廈成交量與大手投資案例顯示資金正積極部署，零售舖空置率下降亦為市道注入信心。雖然工廈短期回氣，但整體工商舖市場已漸趨企穩並回升，料2026年可再看高一線。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
