港人首置「煥然懿居」第三座260個單位 周三起可申請最平408萬

「煥然懿居 第三座」將於27日起至10月18日晚上7時起接受申請，會以市價七八折發售，折扣後單位的售價介乎港幣408萬多至964萬多元。

市建局公布港人首置項目「煥然懿居 第三座」申請安排，會以市價七八折發售，折扣後單位的售價介乎港幣408萬多至964萬多元，實用面積折扣呎價介乎港幣12885元至16499元。

市建局早前聘請獨立測量師，評估單位的市價，並考慮了近期的樓市情況、第一和第二座「首置」單位當年的售價、申請人士的負擔能力，以及市建局的財務狀況，釐定「煥然懿居 第三座」共 260 個「首置」單位的售價，有關的折扣率和售價已獲得政府批准。

260個單位將於27日起至10月18日晚上7時，接受合資格人士提交申請。市建局在長沙灣青山道233號映築設立售樓處及示範單位，明日起開放參觀。

市建局早前表示，「煥然懿居 第三座」會引入「預防性維修」理念的樓宇建造和管理模式，市建局會制訂10年維修保養計劃，並向「特別基金」適度注入起動資金，鼓勵業主儲錢，落實財政儲備的供款安排。業主和物業管理公司需為樓宇每10年一次進行檢驗和維修保養，期望可提升樓宇壽命至超過75年。

市建局在剛過去的星期二，已發信向九龍城衙前圍道項目範圍內住宅及商舖物業的業主，提出收購建議。市建局行政總監韋志成發表網誌說，今次是首次研究給予與九龍城街市相關的店舖營運者，額外支援。

市建局在嘉咸街項目的地盤B興建鮮貨零售中心，讓項目範圍內的濕貨商戶回遷，以保持街市特色和活力。(市建局圖片)

參照跨部門專隊及顧問收集到的資料，市建局將項目內的地舖營運者分為兩大類，分別為與九龍城街市業務息息相關的街市食品店舖；以及具潮泰特色的食肆和店舖，或在項目範圍內經營超過20年的食肆。

市建局鼓勵街市食品店舖在項目範圍外但毗鄰九龍城街市的街道，另覓地舖作過渡經營安排，期望重建期間，盡力凝聚特色店舖留在原區經營，保持「成行成市」氛圍。項目完成後，店舖亦可優先租用新發展項目內的商舖，市建局會提供租金優惠供選擇回遷的營運者。

市建局予衙前圍道項目商戶額外支援　凝聚特色店舖留原區經營。(市建局圖片)

至於第二類的商戶，即與潮泰相關的特色食肆店舖及「老字號」食肆，市建局除了研究在衙前圍道項目落成後，預留位置回遷外，更可以讓店舖以優惠租金，優先租用市建局新發展項目內的商舖。有關營運者亦可選擇沙浦道項目內的商舖回遷，讓他們能夠盡早回遷至「龍城」區經營。