市建局：「煥然懿居」第三座定價涉一籃子因素 已考慮市況負擔力等

市建局指局方定價時考慮一籃子因素，相信項目仍有一定吸引力。

市建局港人首置項目「煥然懿居第三座」260個單位，會以市價七八折發售，單位售價介乎408萬至964萬多元，實用面積呎價介乎12885元至16499元，27日起至10月18日接受申請。

2019年初發售「煥然懿居第一、二座」，當時以市價六二折出售。對於近期樓市下跌，但折扣比上次少，呎價亦高於上次，市建局董事會非執行董事鄭泳舜認為，局方定價時考慮一籃子因素，由於項目地理位置優越，周邊配套足夠，認為定價合理，加上仍然有很多用家希望「上車」，相信項目仍有一定吸引力。

市建局表示，考慮了近期的樓市情況、第一和第二座「首置」單位當年的售價、申請人士的負擔能力，以及市建局的財務狀況，釐定今次售價，有關的折扣率和售價已獲得政府批准。

申請人須居港滿七年，一人申請者總收入每月不少於31001元及不超過港幣40300；家庭申請者總收入每月不少於62001元及不超過80600 元。一人申請者總資產淨值不超過95萬6千元；家庭申請者總資產淨值不超過191萬1千元。單位首五年不能轉讓或出租。

位於長沙灣青山道映築的售樓處及示範單位，明日起開放參觀。

市建局表示，將以多元化方法更新九龍城「龍城」區，包括增強泰、潮文化，吸引更多旅客到訪，當中包括資助8幢大廈美化外牆，首幅外牆壁畫設於城南道增褔樓最快明年第二季完成又提出強化「小街飲食文化區」的地區形象。

九龍城(市建局圖片）

有位於增福樓旁邊的泰國菜食肆負責人說，現時當區人流少，周末毋須準備太多存貨，又指街道欠缺泰式裝飾，日後可以增設泰式按摩和售賣泰國商品的商舖，又說市民喜歡拍照「打卡」，相信外牆壁畫會吸引他們到場觀賞。有商戶認為強化小街飲食文化區形象，加強宣傳九龍城區，有助吸引市民及旅客到場「打卡」帶動人流，但對生意和消費額提振作用有限。

有市民認為，商戶可以增加具泰國傳統文化特色的裝飾，相信計劃有助於非假日，吸引市民和旅客到場，體驗香港的「小泰國」，以及避免太多人在特別節慶或假日才湧到該區。

有市民說，如要強化小街飲食文化區域，需要增設垃圾桶，避免影響衛生，又建議外牆壁畫可包括四面佛和皇宮等泰國地標元素，壁畫要不時更換，否則市民只會「一次起、兩次止」到訪，對於吸引人流作用不大。