原址換地推「加強版模式」 發展局稱平衝各方利益

發展局公布「加強版傳統新市鎮發展模式」的修訂換地安排，以更好善用市場力量加快「北部都會區」整全發展。

古洞北／粉嶺北新發展區。北部都會區網站

發展局常任秘書長何珮玲早上在電台節目表示，在這個「加強版模式」方案下，如果「原址換地」的申請人已集齊相關發展用地的九成或以上業權，政府就考慮運用《土地收回條例》收回餘下的私人土地，再批給申請人作整全發展，而申請人必須為整塊發展用地補足地價，以及按政府要求建造公共設施，強調有關方案已平衝各方利益。

發展局。資料圖片

何珮玲說，有關做法如果能令新發展區更整全和均衡，即使政府收回的土地日後是用作私人發展，也是顧及社會整體利益，符合《土地收回條例》下「公共用途」的規定；同時政府亦會向相關土地業權人作出合理賠償，以符合《基本法》保障私有產權的規定。

民青局。資料圖片

何珮玲指出，在新方案下，政府變相是協助發展商收回部份土地，因此政府會要求發展商興建公共設施，之後交回政府管理和維修，建造費可在補地價時扣減，但沒有設定公共設施的比例，會視乎不同項目而定。她又說，新界「祖堂地」出售前需要經過不少複雜的內部程序，令發展商在新界收地遇到困難，民政及青年事務局正與鄉議局商討如何簡化賣地程序。

她又說，現時發展商向政府申請原址換地時，如果屬於「住宅」用地，相關私人土地面積不可少於4000平方米，如果屬於「商業」用地，就要集齊100%土地業權，但這些規定限制了發展，因此今次提出「加強版模式」，希望「扭鬆」相關規定加快「北部都會區」發展。

新界北新市鎮及羅湖／文錦渡。北部都會區網站

新世界發展宣布，與招商蛇口宣布簽訂《北部都會區粉嶺北項目合作協議》，將聯手發展粉嶺北新發展區，估計提供不少於2000伙住宅單位，預計25年初動工。

北部都會區。 資料圖片(圖片來源:星島日報)

集團表示，項目配合口岸商圈及新興產業基地等發展，並可與新田科技城創科產業發揮協同效應。

新世界發展與招商蛇口簽訂《北部都會區粉嶺北項目合作協議》。 新世界發展圖片

新世界表示，項目位於粉嶺北新發展區，佔地約15萬平方呎，鄰近粉嶺及上水新市鎮，總可建樓面面積超過100萬平方呎，其中商用樓面超過18萬平方呎。地皮已獲《北部都會區行動綱領》納入「口岸商貿及產業區」，是北部都會區內首個進入工程階段的新發展區。